20260825-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260825_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-08-25）

核心内容概览

本日为2026年8月25日，公募REITs市场整体呈现震荡上行趋势，中证REITs全收益指数收于945.16点，上涨0.30%，年内累计下跌6.40%。市场整体呈现六连阳走势，早盘下探后触底反弹，午后延续涨势。板块方面，仓储和市政环保板块表现相对强势，而数据中心和高速板块则承压下行。

市场整体表现

指数走势

• 中证REITs全收益指数：收于945.16点，上涨0.30%，YTD（年初至今）涨跌幅为-6.40%。
• 市场总成交额：3.66亿元，环比下跌26.63%。
• 日换手率：0.30%，交投活跃度相对清淡。

股市联动

• A股市场：缩量整理，题材股普涨，超4200只个股上涨。
• 主要指数：
  • 上证指数：收涨0.19%，报3889.44点。
  • 深证成指：收跌0.35%。
  • 创业板指：收跌1%。
  • 北证50：收涨0.91%。
  • 科创50：收涨0.14%。
  • 中证A500：收跌0.13%。
  • 中证红利：收跌0.61%。
• 现券市场：收益率多数上行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.683%、1.767%，较前一交易日分别上升0.2Bps和0.3Bps。
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期主力合约变动+0.07%，10年期主力合约变动+0.01%。
• 资金面：均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

板块走势分析

仓储板块

• 普洛斯：上涨1.33%，年内下跌24.9%。
• 盐田港：上涨1.20%，年内下跌9.1%。
• 京东仓储：上涨0.88%，年内下跌4.5%。
• 深国际：上涨0.22%，年内下跌3.7%。
• 外高桥：上涨0.53%，年内下跌14.6%。
• 宝湾物流：下跌-0.88%，年内下跌17.7%。
• 易商仓储：下跌-0.42%，年内下跌32.5%。
• 九州通医药：下跌-0.05%，年内下跌6.3%。
• 顺丰物流：上涨0.27%，年内下跌14.4%。
• 中外运：下跌-0.36%，年内下跌15.8%。
• 安博：持平0.00%，年内下跌17.8%。

市政环保板块

• 首创水务：上涨0.03%，年内上涨0.7%。
• 首钢绿能：上涨0.63%，年内持平0.0%。
• 绍兴原水：上涨1.22%，年内上涨2.2%。
• 济南供热：上涨0.29%，年内上涨0.8%。
• 深圳能源：上涨0.32%，年内上涨7.8%。
• 国电投：持平0.00%，年内上涨1.9%。
• 京能光伏：下跌-0.11%，年内上涨0.2%。
• 电建清洁能源：上涨1.52%，年内下跌4.0%。
• 特变电工：下跌-0.21%，年内下跌4.9%。
• 明阳智能：上涨0.48%，年内下跌14.5%。
• 蒙能清洁能源：下跌-0.25%，年内下跌19.7%。
• 华电清洁能源：下跌-0.63%，年内上涨0.5%。
• 华夏中核：下跌-0.50%，年内上涨26.8%。
• 中核新能：持平0.02%，年内下跌1.8%。
• 三峡新能源：下跌-0.11%，年内持平-0.1%。

园区办公板块

• 蛇口产园：上涨1.66%，年内下跌20.8%。
• 中关村：上涨1.25%，年内下跌41.1%。
• 张江产园：上涨0.26%，年内下跌22.8%。
• 苏园产业：上涨0.12%，年内下跌10.3%。
• 合肥高新：下跌-0.20%，年内下跌37.0%。
• 临港创新产园：下跌-0.73%，年内下跌24.8%。
• 东久新经济：上涨0.84%，年内下跌4.4%。
• 和达高科：下跌-1.19%，年内下跌13.3%。
• 湖北科投：上涨0.97%，年内下跌29.4%。
• 津开产园：下跌-0.68%，年内下跌26.2%。
• 广开产园：下跌-0.55%，年内下跌32.0%。
• 联东科创：上涨0.46%，年内下跌11.1%。
• 南京建邺：上涨1.87%，年内下跌24.9%。
• 重庆两江：下跌-0.42%，年内下跌14.1%。
• 成都高投：下跌-0.24%，年内下跌23.6%。
• 招商科创：上涨0.33%，年内下跌35.3%。
• 金隅智造工场：持平0.00%，年内下跌21.8%。
• 亦庄产业园：上涨0.34%，年内下跌27.2%。
• 首农产业园：上涨0.54%，年内下跌21.3%。
• 沈阳软件园：下跌-0.44%，年内下跌25.6%。
• 上海地产商业：下跌-0.03%，年内下跌12.5%。

保障房板块

• 北京保障房：上涨0.15%，年内下跌0.8%。
• 厦门安居：上涨0.88%，年内下跌7.5%。
• 深圳安居：下跌-0.18%，年内下跌6.8%。
• 华润有巢：上涨0.34%，年内下跌7.6%。
• 城投宽庭：上涨0.03%，年内上涨0.9%。
• 蛇口租赁住房：上涨0.55%，年内上涨1.3%。
• 上海地产：上涨0.59%，年内下跌5.1%。
• 苏州恒泰：下跌-0.32%，年内下跌3.2%。
• 昌保：下跌-1.13%，年内上涨24.9%。

主要观点

1. 市场整体表现：公募REITs市场今日整体上涨，呈现六连阳走势，但年内累计下跌6.40%，表明市场仍处于调整阶段。
2. 板块分化明显：仓储、市政环保板块表现较好，而数据中心、高速板块承压下行，反映出不同资产类别在市场环境下的差异表现。
3. 个券表现各异：部分REITs如南京建邺、蛇口产园等表现强势，而和达高科、广州广河等则表现较弱，说明个券基本面和市场情绪对价格影响较大。
4. 交投清淡：市场总成交额环比下降26.63%，日换手率维持在0.30%左右，市场活跃度较低。
5. 资金面偏紧：主要期限资金利率小幅上行，资金面整体维持均衡偏紧态势，可能对市场流动性产生一定影响。

关键信息

• 指数表现：中证REITs全收益指数今日上涨0.30%，年内累计下跌6.40%。
• 板块走势：仓储和市政环保板块领涨，高速和数据中心板块领跌。
• 个券表现：南京建邺、蛇口产园涨幅居前；和达高科、广州广河跌幅居后。
• 市场情绪：题材股普涨，但公募REITs市场整体交投清淡，市场情绪较为谨慎。
• 资金面情况：主要期限资金利率小幅上行，资金面维持均衡偏紧状态。

总结

今日公募REITs市场整体上涨，但年内表现仍偏弱，市场活跃度较低。板块分化明显，仓储和市政环保板块表现较好，而高速和数据中心板块承压下行。个券表现差异较大，部分优质资产表现强势，但多数仍处于调整区间。资金面偏紧，市场情绪谨慎，投资者需关注资产基本面及市场环境变化。