20260825-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260824_3页_1mb

另类固收产品系列每日复盘总结（2026-08-24）

核心内容概览

本日为2026年8月24日，固/定/收/益/部对公募REITs市场进行了全面复盘，涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况以及资金面状况。总结内容主要包括今日市场行情、板块表现、个券涨跌幅与估值情况，以及现券收益率与资金面变化。

市场行情

• 中证REITs全收益指数：今日收于942.35点，上涨0.02%，YTD（截至2026年8月24日）涨跌幅为-6.68%。
• 走势特征：指数早盘下探后触底反弹，午后延续涨势，随后略有回调，尾盘企稳。
• 板块表现：
  • 保障房板块：整体收涨。
  • 数据中心、园区办公板块：领跌市场。
• 个券表现：
  • 领涨个券：山东高速（+1.69%）、北京保障房（+1.37%）。
  • 领跌个券：南京建邺（-1.65%）、东久新经济（-1.63%）。
• 市场成交情况：当日总成交额为4.99亿元，环比上涨2.15%；日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。

板块走势

• 2026年以来涨跌幅：各板块表现差异较大，部分板块如保障房板块表现较好，而园区办公、消费等板块整体下跌。
• 全市场换手率：市场整体换手率维持在中性偏温水平，部分个券换手率较高。

个券情况

高速板块

• 山东高速：今日涨1.69%，今年涨14.7%，上市以来涨40.6%。
• 广州广河：跌1.44%，今年跌8.0%，上市以来跌19.8%。
• 越秀高速：涨0.21%，今年跌8.8%，上市以来跌11.9%。
• 沪杭甬：跌0.76%，今年跌10.3%，上市以来跌5.7%。
• 中国交建：涨0.16%，今年涨13.9%，上市以来跌24.0%。
• 中国铁建：跌1.27%，今年跌2.8%，上市以来涨13.5%。
• 江苏交控：跌0.44%，今年涨7.6%，上市以来涨5.7%。
• 安徽交控：涨0.28%，今年跌7.6%，上市以来跌22.9%。
• 河北高速：涨0.02%，今年跌9.2%，上市以来跌6.0%。
• 南京高速：涨0.20%，今年跌12.0%，上市以来涨16.5%。
• 招商高速：涨0.50%，今年涨14.3%，上市以来涨26.5%。
• 宁波交投：跌0.24%，今年跌7.7%，上市以来涨10.7%。
• 隧道股份：涨0.08%，今年涨9.6%，上市以来涨9.6%。
• 广西北投：涨0.04%，今年涨3.6%，上市以来涨3.6%。
• 华电清洁能源：涨0.23%，今年涨1.1%，上市以来涨16.0%。

市政环保板块

• 首创水务：涨0.20%，今年涨0.7%，上市以来涨31.9%。
• 首钢绿能：跌0.30%，今年跌0.7%，上市以来涨25.6%。
• 绍兴原水：跌0.16%，今年涨1.0%，上市以来涨43.5%。
• 济南供热：跌0.21%，今年涨0.5%，上市以来涨50.4%。

能源板块

• 深圳能源：跌0.49%，今年涨7.5%，上市以来涨39.0%。
• 国电投：涨0.00%，今年涨1.9%，上市以来涨32.2%。
• 京能光伏：跌0.06%，今年涨0.3%，上市以来涨31.4%。
• 电建清洁能源：跌0.49%，今年跌5.5%，上市以来涨50.8%。
• 特变电工：跌0.75%，今年跌4.7%，上市以来涨28.1%。
• 明阳智能：涨0.28%，今年跌14.9%，上市以来涨5.3%。
• 蒙能清洁能源：涨0.12%，今年跌19.5%，上市以来涨4.1%。
• 华电清洁能源：涨0.23%，今年涨1.1%，上市以来涨16.0%。
• 华夏中核：跌0.16%，今年涨27.5%，上市以来涨27.5%。
• 中核新能：涨0.00%，今年跌1.8%，上市以来涨-1.8%。
• 三峡新能源：跌0.04%，今年涨0.0%，上市以来涨0.0%。

园区办公板块

• 蛇口产园：涨0.77%，今年跌22.1%，上市以来跌24.9%。
• 中关村：涨0.27%，今年跌41.8%，上市以来跌60.4%。
• 张江产园：涨0.53%，今年跌23.0%，上市以来跌24.0%。
• 苏园产业：跌1.13%，今年跌10.4%，上市以来跌21.5%。
• 合肥高新：跌0.80%，今年跌36.9%，上市以来跌46.1%。
• 南京建邺：跌1.65%，今年跌26.3%，上市以来跌16.4%。
• 招商科创：跌1.57%，今年跌35.6%，上市以来跌39.1%。
• 金隅智造工场：跌0.03%，今年跌21.8%，上市以来涨10.6%。
• 亦庄产业园：涨0.61%，今年跌27.5%，上市以来涨-1.0%。
• 首农产业园：涨0.00%，今年跌21.7%，上市以来涨2.5%。
• 沈阳软件园：涨0.73%，今年跌25.2%，上市以来跌26.8%。
• 上海地产商业：涨0.20%，今年跌12.5%，上市以来跌12.5%。

仓储板块

• 普洛斯：涨0.43%，今年跌25.8%，上市以来跌25.1%。
• 盐田港：跌0.10%，今年跌10.1%，上市以来涨8.3%。
• 京东仓储：涨0.00%，今年跌5.3%，上市以来涨9.5%。
• 深国际：跌1.04%，今年跌3.9%，上市以来涨15.8%。
• 宝湾物流：涨0.80%，今年跌17.0%，上市以来跌15.0%。
• 外高桥：跌0.66%，今年跌15.0%，上市以来涨13.9%。
• 易商仓储：跌0.78%，今年跌32.2%，上市以来跌22.1%。
• 九州通医药：跌0.69%，今年跌6.2%，上市以来涨35.5%。
• 顺丰物流：涨0.06%，今年跌14.6%，上市以来涨5.9%。
• 中外运：跌0.50%，今年跌15.5%，上市以来涨7.0%。
• 安博：涨0.17%，今年跌17.8%，上市以来跌22.4%。

保障房板块

• 北京保障房：涨1.37%，今年跌1.0%，上市以来涨76.7%。
• 厦门安居：涨0.86%，今年跌8.3%，上市以来涨66.6%。
• 深圳安居：涨0.62%，今年跌6.6%，上市以来涨47.4%。
• 华润有巢：跌0.04%，今年跌7.9%，上市以来涨38.5%。
• 城投宽庭：涨0.05%，今年涨0.9%，上市以来涨35.4%。
• 蛇口租赁住房：涨1.25%，今年涨0.7%，上市以来涨35.3%。
• 上海地产：涨0.53%，今年跌5.7%，上市以来涨24.5%。
• 苏州恒泰：涨0.37%，今年跌2.9%，上市以来涨30.8%。
• 昌保：跌0.58%，今年涨26.4%，上市以来涨26.4%。

消费板块

• 物美消费：跌1.06%，今年跌11.9%，上市以来涨57.7%。
• 金茂消费：跌0.87%，今年跌1.7%，上市以来涨50.6%。
• 华润消费：跌0.09%，今年跌2.9%，上市以来涨48.0%。
• 印力消费：涨0.08%，今年跌8.4%，上市以来涨24.9%。
• 百联消费：涨0.49%，今年跌9.9%，上市以来涨23.3%。
• 首创奥莱：涨0.80%，今年涨3.6%，上市以来涨72.6%。
• 大悦城消费：跌0.44%，今年跌3.8%，上市以来涨39.0%。
• 华威农贸：跌0.29%，今年跌11.1%，上市以来涨44.5%。
• 绿发消费：涨0.00%，今年跌10.0%，上市以来涨18.1%。

关键信息总结

• 市场整体表现：中证REITs指数微涨，但YTD表现不佳。
• 板块分化：保障房板块表现相对较好，而数据中心、园区办公板块跌幅较大。
• 个券波动：部分个券表现强势，如山东高速、北京保障房，也有部分表现疲软，如南京建邺、东久新经济。
• 资金面情况：资金面均衡偏紧，主要期限资金利率小幅下行。
• 现券收益率：10年期国债、国开债收益率下行，期限利差收窄。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期、10年期合约分别上涨0.24%、0.09%。

主要观点

• 公募REITs市场整体波动较小，但年内表现偏弱，需关注长期趋势。
• 保障房板块相对抗跌，部分个券表现较好，具备一定投资价值。
• 园区办公、消费等板块表现疲软，可能受到宏观经济和政策影响。
• 资金面偏紧，但市场交投活跃度中性，资金流动性尚可。
• 现券收益率下行，市场情绪有所回暖，但需关注后续变化。

结论

公募REITs市场在今日表现相对温和，板块分化明显。保障房板块表现较好，而园区办公和消费板块下跌较多。个券表现各异，部分个券具备上涨潜力，但整体市场仍需关注宏观经济和政策动向。资金面偏紧但流动性尚可，现券收益率下行，市场情绪有所改善。