20160327-安信证券-房地产行业周报_拿地依旧谨慎_销售仍在高位_15页_1mb

房地产行业周报总结（2016年03月27日）

核心内容概览

1. 销售情况

• 一手房：本周61大城市一手房成交9.20万套，环比上升10.1%，同比上升80.5%，累计同比上升27.5%。
• 一线城市：销售套数环比增速13.9%，其中北京环比上升150.6%，上海上升7.3%，广州上升20.4%，深圳下降37.1%。
• 二线城市：销售套数环比增速10.5%，其中杭州、南京、福州等城市表现较好。
• 三线城市：销售套数环比增速8.9%，其中石家庄、南昌等城市增长显著。
• 二手房：19个城市二手房成交3.01万套，环比上升12.7%，同比上升137.8%，年初至今累计同比增长83.0%。
• 一线城市：二手房环比增速10.8%。
• 二线城市：二手房环比增速18.8%。
• 三线城市：二手房环比增速9.4%。

2. 库存情况

• 全国23大城市住宅可售套数合计103.76万套，环比下降5.1%，去化周期32.8周。
• 一线城市：去化周期25.3周，环比下降1.9%。
• 二线城市：去化周期25.9周，环比下降0.4%。
• 三线城市：去化周期44.6周，环比下降8.65%。

3. 土地市场

• 土地供应量：环比下降45.1%，同比下降13.1%。
• 挂牌均价：环比下降41.4%，同比下降14.1%。
• 土地成交量：环比下降13.9%，同比下降46.9%。
• 成交均价：环比上升0.4%，同比上升23.6%。
• 成交总价：环比下降13.6%，同比下降34.4%。

4. 政策动态

• 住建部：稳定一二线房价是重要任务，已收到一定成效。
• 央行：在深圳召集银行开会，要求加强首付资金来源审查，防止过度竞争。
• 住建部与央行合作：整顿房地产中介行为，整治“场外配资”。
• 珠海：全面放开楼市限购，外地人可购买所有类型住宅。
• 江西省：鼓励农民工进城购房，加大棚改货币化安置。
• 苏州市：出台楼市调控十条，控制房价半年涨幅不超过6%。
• 国家发改委：推动供给侧结构性改革，提升投资有效性。

5. 公司动态

• 华夏幸福：控股股东解除质押，子公司竞得地块，签订PPP项目，拟回购股权。
• 世联行：调整限制性股权激励计划股票总量。
• 万科A：发行中期票据，继续停牌。
• 万方发展：设立信息服务公司，计划收购成都信通网易。
• 中国武夷：拟出售旧楼收购重建项目。
• 高新发展：面临成都荣盛反诉。

主要观点

• 房地产销售市场仍保持高位，但拿地意愿较弱，整体市场进入调整期。
• 部分二线城市房价上涨过快，住建部已开始关注并采取措施稳定市场。
• 土地市场成交量和价格整体下滑，但部分城市如合肥、苏州等表现突出。
• 房地产政策持续收紧，强调规范市场行为和防止金融风险。
• 各地推动去库存，如珠海全面放开限购，苏州加强土地供应与市场联动。

关键信息

• 销售数据：
  • 一手房成交套数环比上升10.1%，同比上升80.5%。
  • 二手房成交套数环比上升12.7%，同比上升137.8%。
• 库存数据：
  • 全国23大城市可售套数环比下降5.1%，去化周期32.8周。
• 土地市场：
  • 土地供应、挂牌价、成交量均环比下降，成交价略有上升。
• 政策动态：
  • 住建部和央行联合整治房地产市场，规范中介行为和首付贷。
  • 各地推动房地产去库存，如珠海、江西、苏州等。

投资建议

• 推荐股票：北京城建、滨江集团、福星股份、保利地产。
• 风险提示：销售回落、政策效果不达预期。

行业表现

行业新闻

• 2月份十大城市土地收入环比下跌46.3%。
• 江西推动去库存政策，鼓励农民工进城购房。
• 苏州出台楼市调控十条，控制房价涨幅。
• 广东部分市县暂停新增建设用地指标。
• 深圳第二批旧改项目涉及77.39公顷土地。
• 统计局发布2月份房价数据，部分城市涨幅显著。

总结

整体来看，房地产市场销售依旧保持高位，但拿地意愿减弱，土地市场成交量和价格有所下滑。政策层面持续加强调控，规范市场行为，防止金融风险。各地积极推动去库存，如珠海全面放开限购，苏州加强土地供应与市场联动。投资建议关注北京城建、滨江集团、福星股份、保利地产等公司，同时需警惕销售回落和政策效果不达预期的风险。