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杭州商业地产市场分析报告总结

本报告由第一太平戴维斯（Savills）市场研究部发布，主要分析了2022年全年度至2023年初杭州的商业地产市场情况。

1. 市场概述与消费数据

2022年，杭州社会消费品零售总额同比增长5.8%，达7294亿元，其中商品零售增长较快（+7.5%），餐饮收入受疫情影响略降（-2.5%）。网上零售额同比增长7.1%。消费券和"首店经济"等政策促进了消费市场的恢复，部分限上企业销售额实现增长。钱江新城商圈在国庆期间表现尤为突出，成为全市最热门区域。

2. 供应与存量情况

截至2022年底，杭州市优质购物中心总存量约624万平方米，分为核心商圈、次级商圈和郊区商务中心三大类。

• 2022年四季度，萧山众安广场（原萧山恒隆广场改造）新开业，增加6万平方米商业面积。
• 2023年预计将新增四个商业地产项目，合计增加约53.3万平方米的供应面积，其中将重点发展城东和之江板块。

3. 租金与空置率

2022年四季度，各区域优质购物中心空置率环比整体上升。其中：

• 钱江新城板块是唯一空置率环比下降的板块，达10.7%，同时平均租金环比上升0.6%，达到21.9元/平方米/天。
• 核心理论商圈租金环比持平，次级商圈和郊区商务中心租金略有下降。
• 全市优质购物中心首层租金环比下降1.2%，达14.9元/平方米/天。

4. 市场展望

预计2023年杭州商业市场将迎来强势复苏，主要驱动力包括：

• 疫情高峰已过，消费活跃度回升；
• 亚运会带来的国际客流刺激；
• 优质商业地产项目（如杭州港龙城、西投银泰城等）入市增加。

虽然今年有较大规模新增供应，市场竞争加剧，开发商运营能力成为关键。未来几年仍将是杭州商业地产布局的重要阶段。消费者需求也在变化，以此为背景，如何开发差异化项目将决定商业表现。