2022-03-25-58安居客房产研究院-2021年泰国房地产市场总结及新年展望_9页_5mb

2021年泰国房地产市场总结及2022年展望

核心内容概览

2021年泰国房地产市场受到新冠疫情的严重影响，整体供销双降，但随着疫情逐步缓解和政策支持，市场开始出现回暖迹象。泰国经济在2021年实现1.6%的GDP增长，旅游业和房地产行业作为重要支柱，正逐步恢复。2022年被视为泰国房地产市场复苏的关键一年，政府出台多项刺激政策，预期市场将有所改善。

主要观点

• 经济复苏：泰国经济在2021年四季度恢复增长，GDP同比增长1.9%，全年预计增长3.5%至4.5%。
• 旅游业受创：疫情导致泰国入境游客大幅减少，2021年全年入境仅40万人次，仅为疫情前的1%。但随着2022年“Test and Go”政策的实施，预计一季度将吸引约40万旅游人次。
• 房地产市场低迷：2021年泰国房屋过户量下降21.6%，公寓过户量下降25.7%，市场整体供过于求，但因疫情和海外买家减少，供需均出现下滑。
• 国内需求增长：疫情促使更多泰国人转向本地购房，尤其是中低价位的独栋和联排住宅，成为市场主要需求。
• 价格走势：独栋、联排及住宅土地价格创新高，公寓价格在经历一年调整后逐步回升，接近疫情前水平。
• 政策支持：泰国政府推出房地产刺激政策，如降低抵押转让登记费，预计带动2910亿泰铢交易量，推动市场修复。

关键信息

旅游业影响

• 2021年泰国入境游客人数降至40万人次，仅为2019年的1%。
• 2021年旅游收入约3840亿泰铢，同比下降21%，其中国内游贡献3600亿泰铢。
• 2022年将推出“神奇泰国新篇章”计划，刺激国内游和入境游，目标创收不低于1.28万亿泰铢。

房地产市场概况

• 供应下降：2021年新签批土地分配及开发许可证减少23.9%，曼谷及周边府治推出新楼盘减少29.6%。
• 需求萎缩：房屋过户量为26.5万个单位，同比下降21.6%；公寓过户量下降25.7%。
• 海外买家：2021年前9月，中国买家贡献了60%的公寓销售，是泰国最大的海外购房群体。
• 价格变化：独栋、联排及土地价格创新高，公寓价格止跌反弹，接近疫情前水平。

2022年展望

• 供应恢复：预计2022年新签批土地分配及开发许可证将增长28%，新建成房屋单位将提升35.3%。
• 需求回升：随着入境政策放宽，预计外国买家数量将回升，高端公寓需求将有所改善。
• 价格趋势：预计2022年房屋价格将进一步上涨，主要受建筑原材料价格上涨影响。
• 政策影响：政府刺激政策将有助于房地产市场修复，同时促进建筑行业复工复产。

政策与数据支持

• 刺激政策：2022年1月18日起，抵押转让登记费从1%降至0.01%，预计带动2910亿泰铢交易量。
• 数据来源：58安居客房产研究院综合泰国国家经济和社会发展委员会、泰国国家旅游局、泰国房地产信息中心、泰国中央银行等公开数据。
• 市场趋势：2021年泰国房产搜索量占海外搜索量的9%，位列第三，显示其仍是海外投资的热门目的地。

结论

2021年泰国房地产市场在疫情冲击下经历严峻考验，但随着经济复苏和政策支持，市场正逐步恢复。2022年，泰国将通过刺激政策和旅游业复苏，推动房地产市场回暖，尤其是中低价位住宅需求将持续增长，而高端公寓市场则有望在海外买家回归后恢复活力。整体来看，泰国房地产市场将进入修复和增长的新阶段。