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2021年泰国房地产市场总结及新年展望

核心内容

2021年，泰国房地产市场在疫情的持续影响下经历了严峻挑战，但随着经济逐步复苏和政策支持，市场开始回暖。整体来看，泰国经济在2021年实现1.6%的GDP增长，旅游业和房地产行业均受到疫情冲击，但国内需求和政策刺激推动了市场修复。

主要观点

• 经济复苏：2021年泰国经济在疫情后逐步恢复，四季度GDP增长1.9%，全年预计增长3.5%-4.5%。
• 旅游业受创：疫情导致泰国入境游客大幅减少，全年仅40万人次，仅为2019年的1%。旅游业收入同比下降21%，主要依赖国内游。
• 房地产市场萎缩：2021年泰国房地产市场供销双降，房屋过户量同比下降21.6%，公寓过户量下降25.7%。海外买家减少，对高端公寓市场造成冲击。
• 政策支持：泰国政府推出多项刺激政策，如降低抵押转让登记费，预计带动2910亿泰铢交易量，助力房地产行业修复。
• 市场结构变化：开发商转向中低端刚需市场，尤其是曼谷及周边地区，中低价位房产更受欢迎。
• 房价走势：独栋、联排及土地价格持续上涨，公寓价格止跌回升，接近疫情前水平。

关键信息

2021年经济与旅游业表现

• GDP同比增长1.6%，四季度增长1.9%。
• 全年入境游客仅40万人次，同比下降约90%。
• 旅游业收入约3840亿泰铢，同比下降21%。
• 国内游贡献3600亿泰铢，入境游仅240亿泰铢。

房地产市场供需情况

• 新签批土地许可证数量同比下降23.9%，为近15年最低。
• 曼谷及周边府治新楼盘销售单位同比减少29.6%，总价值下降42.8%。
• 2021年公寓供应量为18678套，同比下降13.7%；总货值634亿泰铢，同比下降10.6%。

房屋需求与价格变化

• 2021年房屋过户量为26.5万个单位，同比下降21.6%。
• 公寓过户量下降25.7%，总价值下降18.5%。
• 中国买家是泰国公寓的主要购买者，占前9月公寓销售的60%。
• 公寓价格指数从2020年10月的176.6回升至2021年9月的194.4，同比增长8.5%。

2022年市场展望

• 土地许可证数量预计增长28%，达8万5000张。
• 新建成房屋预计达10.5万个单位，同比增长35.3%。
• 房屋过户量预计增长25.1%，达33.2万个单位。
• 随着入境政策放宽，外国买家将逐步回归，尤其对高端公寓市场有提振作用。
• 国内需求持续旺盛，中低价位房产仍受欢迎。
• 建筑材料价格上涨，预计2022年房价将进一步上涨。

政策与市场影响

• 泰国政府推出房地产刺激政策，包括降低抵押转让登记费，以促进市场交易。
• 该政策预计为住房市场带来2910亿泰铢交易量，对GDP贡献0.58%。
• 开发商调整策略，主攻中低端市场，以满足本地刚需。

数据来源与报告说明

• 数据来源包括泰国国家经济和社会发展委员会、泰国国家旅游局、泰国房地产信息中心、泰国中央银行等。
• 报告周期截止至2022年3月，数据指标以各页标注为准。
• 报告由58安居客房产研究院发布，版权归属于上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司。
• 报告内容仅供参考，不构成任何投资建议，用户需自行承担相关风险。

报告作者与联系方式

• 首席分析师：张波
• 高级分析师：成沅铭
• 联系邮箱：zhangbo_Ajk@58.com
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