中指-长租公寓市场月度报告（2020年8月）-2020.9-19页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年8月，中国长租公寓市场在政策调控、土地供应和企业动态等方面呈现出一定的复苏与规范趋势。多地政府出台政策加强监管，推动租赁市场健康发展；部分城市增加租赁住房用地供给，提升租赁住房供应能力；房企系长租公寓企业积极融资扩张，助力行业规模发展。

主要观点

政策动向

• 整治市场秩序：多地政府加强住房租赁企业资金监管，防范金融风险。例如，杭州要求住房租赁企业缴交30%风险防控金；广州开展住房租赁企业金融风险排查。
• 培育租赁市场：部分城市通过发放政府补贴、增加租赁住房供给来支持租赁市场发展。如深圳龙岗区推出6655套人才住房，政府每月补贴租金；福州发布社会租赁房用地出让计划，计划新增10万套租赁住房。

市场概况

• 租金市场：8月十大城市中，有7个城市租金环比下跌，表明市场整体承压；同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、杭州租金均下跌，上海、深圳、成都租金同比上涨，其中上海涨幅最大。
• 土地市场：租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共成交18宗/27.2万m²。其中，杭州、合肥、福州等城市积极推出租赁住房用地，推动租赁住房供给增长。

关键信息

土地成交情况

企业动态

• 融通地产：推出长租公寓平台“融寓”，首批在6个城市推出6个项目，计划5年内收并购20万间房源。
• 中海地产：发行20亿元住房租赁专项公司债，票面利率3.20%，用于租赁项目建设和补充营运资金。
• 华润置地：拟发行15亿元住房租赁公司债，其中10.5亿元用于租赁项目，计划用于上海和北京4个项目。
• 宝龙实业：完成发行10亿元住房租赁公司债，利率6.50%，用于租赁项目建设及补充营运资金。

点评与启示

• 政策层面：多地政府加强租赁市场监管，重点防范租金贷、高进低出等违规行为，有助于提升市场规范性与安全性。
• 市场层面：租金整体承压，但部分城市如上海、深圳租金同比上涨，反映市场存在结构性需求。
• 企业层面：房企系长租公寓企业积极融资扩张，利用低成本融资支持项目发展，未来行业竞争可能加剧。
• 发展趋势：随着政策支持与资本注入，租赁住房供给将逐步增加，推动长租公寓市场向规模化、规范化发展。

客户与城市研究服务

• 客户满意度调查：通过第三方视角量化客户满意度，帮助企业改进产品与服务质量。
• 神秘客暗访调查：以客户体验为中心，推动服务标准落地，提升客户满意程度。
• 城市研究模块：
  • 都市圈研究：分析都市圈整体投资潜力。
  • 城市研究：评估城市价值，提供投资布局建议。
  • 板块研究：识别优势板块，助力城市深耕。
  • 项目研究：进行项目可行性分析，指导开发策略与地块获取。