2025-04-27-58安居客房产研究院-好房子_国标后首个省级_好房子_标准_从设计到评价的全面探索_8页_652kb

四川省“好房子”建设标准总结

核心内容

四川省于2025年3月21日发布《四川省好住房设计导则（征求意见稿）》，并随后于4月15日发布《四川省好住房评价标准》（T/SCSTA 001-2025），标志着全国首个省级“好房子”评价标准的落地。两项标准共同构建了从设计到评价的完整体系，旨在提升住宅品质，满足居民多样化需求，打造舒适、安全、健康、智能的居住环境。

主要观点

• 以人为本：标准强调以居民需求为核心，从设计到使用全过程关注居住体验。
• 全面性与系统性：涵盖外部环境、住区设计、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久、绿色低碳、智慧住区、全龄住区等9大维度，构建了完整的“好房子”建设框架。
• 科学评价：通过七维体系（交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业）进行系统性评价，确保“好房子”建设质量。
• 地方特色：结合四川地区气候与文化特征，提出具有地域适应性的设计与建设要求。

关键信息

1. 外部环境

• 用地区位：选择优质用地区位。
• 外部交通：应具备便捷的外部交通配套资源。
• 配套资源：应高标准配建物业管理用房、社区用房等，满足居民日常服务需求。
• 环境条件：应营造舒适宜居的外部环境。

2. 住区设计

• 整体布局：应符合上位规划与城市设计要求。
• 交通组织：住区交通流线应便捷、顺畅。
• 配套设施：满足老幼人群日常生活、健康服务等需求。
• 建筑风貌：体现四川区域气候与文化特征。
• 景观绿化：绿地率不应低于30%，不宜低于35%。

3. 建筑空间

• 一般规定：住宅空间应按套型设计，包含起居室、卧室、厨房、卫生间等基本功能空间。
• 户内空间：起居室应满足自然通风、采光及朝向要求。
• 公共空间：包括单元门、入口处等公共区域。
• 空间可变性：鼓励设计可变户型，适应家庭结构和生活方式变化。

4. 室内环境

• 声环境：卧室、起居室的室内允许噪声级需符合标准。
• 光环境：主要功能房间应充分利用天然光。
• 热湿环境：需符合《民用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T 50785。
• 室内空气质量：污染物浓度不应高于《室内空气质量标准》GB/T 18883规定限值的80%。

5. 设施设备

• 给排水：应符合国家及《四川省住宅设计标准》DBJ51/168。
• 供暖与空气调节：高海拔地区应设置供暖设施。
• 电气：应为电气化设备预留容量与线路，便于后期使用与维护。

6. 安全耐久

• 结构安全：鼓励混凝土结构按100年设计，采用耐候结构钢与防腐涂料。
• 设备设施耐久：管线宜与主体结构分离，便于后期改造。
• 消防安全：新建住宅小区应在5分钟城市消防救援站点范围内，否则应设置微型消防站。
• 住区安防：应配置出入口控制系统、视频监控、电子巡查、入侵报警等系统。

7. 绿色低碳

• 设计标准：需符合《绿色建筑评价标准（2024年版）》GB/T 50378二星级及以上标准。

8. 智慧住区

• 信息基础设施：建设综合信息服务平台，提升住区管理与服务智能化水平。

9. 全龄住区

• 无障碍与适老：提供无障碍通行流线，为老年人营造便利环境。
• 儿童友好：设置集中儿童活动场地，促进儿童社交与家长陪伴。

总结

《四川省好住房设计导则》和《四川省好住房评价标准》的发布，标志着四川省在“好房子”建设方面迈出了重要一步。通过系统化的标准体系，从设计到使用全过程保障居住品质，推动住房建设向更高标准发展，为全国“好房子”建设提供了可借鉴的实践经验。