2021-10-19-世邦魏理仕-上海房地产市场报告2021年第三季度_7页_542kb

上海房地产市场第三季度报告显示，各市场板块表现强劲，净吸纳量创历史新高，整体呈复苏趋势。

写字楼市场

• 净吸纳量创新高：第三季度净吸纳量达到36.5万平方米，创历史新高，主要由金融、医药、TMT等行业推动。外资需求同比增长，前滩和南京西路区域表现尤为突出。
• 租金止跌企稳：全市写字楼租金环比增长0.6%，有效租金增长0.8%，区域差异明显，核心商务区率先回暖。

零售物业市场

• 餐饮需求反弹：主力需求餐饮占比39%，国潮品牌和“CITY MART”新型购物中心成为热点。非核心商圈供应增加，推动租金增长。
• 教育行业转型：素质教育需求增长，双减政策催化“学生精力释放+家教资金转移”，推动线下培训复苏。

物流设施市场

• 第三方物流扩张：受制造业和零售业发展带动，物流需求强劲，空置率下降，租金增长。
• 供应集中区域波动：未来供应集中在金山、青浦，高端产业需求对运输质量高要求，推动物流市场创新。

商务园区市场

• 净吸纳量创纪录：36.5万平方米净吸纳量仅次于2015年峰值，TMT、医药、电子行业为主要租户，漕河泾板块表现突出。
• 租金全面上涨：各区域租金环比均有增长，张江、漕河泾领涨全市，未来供应集中在核心板块，推动市场动能增强。

投资市场

• 交易活跃度提升：第三季度共25笔交易，成交总额218.7亿元，接近去年全年水平。商务园区和写字楼仍为投资主导，自用买家需求旺盛。
• 新经济资产增长：数据中心、产业园区等新兴资产投资活跃，公募REITs推动市场流动性增强。

总结

上海市场整体呈现供需平衡、价格上涨、外资与新兴需求增长的趋势。未来6个月，写字楼、商务园区、物流设施及零售物业的新增供应主要流向非核心商圈，推动区域联动。