2015-09-06-第一太平戴维斯-西安住宅市场简报2015年第二季度_3页_693kb

摘要：Savills西安2015年二季度住宅市场简报

市场概况

2015年第二季度，西安住宅市场成交量显著上升，而供应保持稳定。主城区一手住宅供应量环比下降3%，同比上升32%，达273万平方米；成交量环比上升40%，同比上升66%，达348万平方米。成交均价为7,283元/平方米，环比上涨7%，同比小幅上涨1%。政策宽松如信贷放松和“新九条”颁布，提振了市场信心，品牌房企项目因抢手对成交贡献大。

区域分析

成交量主要分布于城北（21%）、城东（26%）和城南（27%）片区。城南区域保持最高房价，高居全市首位；高新区凭借长年发展、宜居环境和交通便利，成为投资者首选，受到西安市政府北迁和地铁二号线运行推动。预计未来城北区域热度持续。

土地市场

受库存压力和政策影响，本季度土地成交面积环比下降78%，同比下跌71%，流拍严重，土地出让活跃度降低，显示市场进入放缓期。

政策与展望

6月发布的“新九条”政策，包括降低首付比例和落户条件，旨在刺激购房需求、减少库存。但市场存在挑战，开发商涨价动力不足。展望下半年，新增供应如恒大江湾等项目将入市，推动销售。

新项目聚焦

万科东方传奇是万科在曲江片区的新项目，总建筑面积49万平方米，预计2015年第三季度开盘，主推户型大户型住宅，预计2016年底交房。