2020新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告_24页_4mb

2020年中国写字楼市场调研报告总结

核心内容

本次戴德梁行调研聚焦于2020年新冠疫情对中国写字楼市场的影响，涵盖业主和租户的调研数据、市场趋势分析及未来展望。

主要观点

疫情影响

• 新冠疫情对中国经济造成短期冲击，写字楼市场受到较大影响。
• 与2003年非典相比，本次疫情控制更快，但对写字楼市场的影响仍较为深远。
• 疫情导致大量企业采取在家办公或错峰上班的方式，写字楼人流量减少，运营压力增加。

业主调研

• 调研覆盖全国23个省份、36个城市，共2,000多个写字楼市场。
• 业主类型包括地产发展商（52%）、国企（24%）、联合办公运营商（8%）和地产基金（6%）。
• 业主对租赁市场影响持谨慎乐观态度，预计疫情对市场影响持续半年左右。

租户调研

• 租户涵盖金融、TMT、贸易零售、房地产等13个行业，其中金融和TMT行业占比最高。
• 近九成租户在标准写字楼办公，仅9%在产业园区或办公园区办公。
• 公司规模分布：50人以下占49%，50-200人占26%，200人以上占25%。
• 疫情对租户业务影响显著，约80%租户表示有明显或一定负面影响。

物业防范措施

• 写字楼重点加强电梯、卫生间、空调系统等公共区域的消毒和健康监控。
• 业主积极采取灵活调整楼宇消毒、人员管理等措施，以支持租户复工。
• 业主对租户的财务压力表示理解，部分提供租金减免政策。

减免租金情况

• 约22%的业主考虑减免租金，64%则观察疫情走势再做决定。
• 国企在减免租金方面表现积极，占比42%；地产发展商紧随其后，占比34%。
• 多个案例显示，不同城市采取了不同程度的租金减免措施，如深圳、上海、北京等地均有具体减免政策。

新型营销模式

• 线下看房受阻，线上营销（如VR看房、直播看房）成为主流。
• 超过64%的业主表示将采用线上营销方式，50%以上考虑视频看房替代传统看房。

市场预测与趋势

• 疫情预计对写字楼市场造成半年影响，租金和空置率可能下降。
• 随着疫情控制，写字楼市场将逐步恢复，但供应潮可能延长半年以上。
• 智能楼宇技术、远程办公设备、健康安全管理成为未来写字楼发展的重点。
• 疫情推动“云经济”发展，线上会议、远程办公工具将广泛应用。

关键信息

• 疫情对市场的影响：疫情导致写字楼市场短期承压，租金和空置率可能下降，但预计中长期将恢复。
• 业主与租户的互动：业主普遍采取租金减免、灵活运营等措施支持租户，增强市场信心。
• 技术升级趋势：智能楼宇管理系统、非接触式门禁、远程办公设备等将成为写字楼升级的关键。
• 市场信心：尽管短期面临挑战，业主对写字楼市场仍持谨慎乐观态度，认为市场具有恢复潜力。
• 行业影响：高度依赖客流的行业如贸易零售、文体娱乐等受到较大冲击；医疗健康、线上教育等行业则受益。

市场信心指数

• 全国700多名业主对市场信心平均分为谨慎乐观。
• 三分之一业主给予4分以上评分，显示对市场前景的长期看好。

疫情对租赁市场的影响

• 51%的业主认为疫情对租赁市场影响持续半年。
• 40%认为影响为短期，可能为一个季度。
• 10%认为影响可能持续三个季度或一年以上。

未来写字楼市场新趋势

• 智能楼宇管理、健康安全管理将成为提升竞争力的关键。
• 线上营销、视频看房等手段将推动房地产行业营销数字化。
• 智能远程办公设备将逐步普及，办公模式向“数智化”转型。

行业机遇

• 疫情为智慧城市建设、高新技术行业带来新的租赁需求。
• 在线生活方式加速发展，线上娱乐、教育、医疗等领域将有更大发展空间。

联系方式

• 沈洁：中国区写字楼部主管，华东区综合住宅部主管
  邮箱：vicky.j.shen@cushwake.com

• 魏超英：中国区企业服务部董事总经理
  邮箱：Jonathan.cy.wei@cushwake.com

• Shaun Brodie：大中华区租户研究主管，华东区研究部主管
  邮箱：shaun.fv.brodie@cushwake.com

业务联系

• 微信公众号：戴德梁行写字楼部
• 官方网站：cushmanwakefield.com.cn

免责声明

• 本报告数据仅供参考，不构成任何担保或承诺。
• 所有信息未经过戴德梁行核实，可能存在不准确之处。