2020新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告_24页_5mb

2020年中国写字楼市场调研报告总结

核心内容

本报告由戴德梁行发布，旨在分析2020年新型冠状病毒疫情对中国写字楼市场的影响及未来趋势。报告涵盖业主和租户调研，分析疫情对市场供需、租金、物业管理和办公模式等方面的影响，并展望后疫情时代写字楼市场的变化。

主要观点

疫情影响

• 短期影响：疫情导致写字楼市场需求疲软，租户复工率较低，企业采取在家办公、错峰上班等方式应对，部分城市封城进一步影响了办公活动。
• 中长期影响：预计疫情对租赁市场的影响将持续半年，部分行业如贸易零售、商业服务等受到较大冲击，而医疗健康、线上娱乐、远程教育等行业则有所受益。
• 对比非典时期：2003年非典时期，北京写字楼市场租金和吸纳量大幅下降，但疫情后迅速恢复；此次疫情对北京影响较小，预计恢复较快。上海在非典期间受影响有限，疫情后也预计恢复较快。

业主调研

• 调研范围：覆盖23个省份、36个城市，共2,000多个写字楼市场参与者。
• 业主类型：地产发展商占37%，租户占63%。
• 复工情况：40%租户员工在家办公，30%已复工但采取错峰上班，22%复工时间待定。
• 租金减免：22%的业主考虑减免租金，其中国有企业占42%，地产发展商占34%。部分城市如深圳、上海、北京等已实施不同程度的租金减免政策。
• 物业升级：疫情推动写字楼向智能化、健康化方向发展，智能物业管理系统、非接触式门禁、智能会议系统等成为关注重点。

租户调研

• 租户类型：租户涵盖13个行业，其中金融、TMT、贸易零售和房地产相关企业占比较大，近一半为民营企业。
• 办公模式变化：约20%的租户表示会改变办公模式，未来采用灵活办公或在家办公；51%认为灵活办公带来便利，但理想办公场所仍需智能楼宇管理。
• 线上营销：64%的租户表示将采用线上营销方式，如视频看房、VR看房等，推动房地产行业营销数字化变革。
• 搬迁与扩租：近八成租户短期内无搬迁或扩租计划，6%考虑缩租或退租，疫情可能延长去库存周期。

关键信息

市场趋势

• 租金与空置率：超过半数业主认为租金将下降，接近六成认为空置率将上升。
• 供应延迟：由于疫情，80%的开发商预计工程进度将延迟一到三个月，部分项目可能推迟至2021年。
• 市场信心：全国700多名业主对写字楼市场信心总体为谨慎乐观，约三分之一业主给予4分以上评分，长期看好市场前景。

新型营销模式

• 线上营销普及：疫情加速了房地产行业向线上营销转型，视频看房、VR看房等方式受到欢迎。
• 数字转型：疫情促使企业加速采用云会议、远程办公等工具，推动办公模式向“数智化”发展。

办公模式转变

• 灵活办公需求增加：疫情促使部分企业采用灵活办公或在家办公模式，提升了对远程办公设备的需求。
• 未来趋势：智能楼宇、远程办公、云会议等将成为写字楼市场的新趋势，提升竞争力。

未来展望

• 短期承压：写字楼市场短期内将面临租金下行、空置率上升等压力。
• 中长期复苏：随着疫情控制，市场需求有望恢复，业主需通过提升楼宇健康标准、提供租金减免、优化物业服务等方式增强竞争力。
• 行业转型：疫情将催生写字楼市场向智能化、健康化发展，同时促进线上营销、远程办公等新型模式的普及。

市场信心指数

• 总体信心：全国业主对写字楼市场信心总体为谨慎乐观。
• 乐观比例：约三分之一业主给予4分以上评分，表明长期看好市场前景。

业务联系人

• 沈洁：中国区写字楼部主管，华东区综合住宅部主管，联系方式：vicky.j.shen@cushwake.com
• 魏超英：中国区企业服务部董事总经理，联系方式：Jonathan.cy.wei@cushwake.com
• Shaun Brodie：大中华区租户研究主管，华东区研究部主管，联系方式：shaun.fv.brodie@cushwake.com

关于戴德梁行

• 公司简介：戴德梁行是全球领先的房地产服务商，拥有全球70多个国家的400多个办公室和48,000名专业员工。
• 大中华区：在大中华区设有20家分公司，连续两年获得《欧洲货币》中国区多项大奖。
• 业务范围：涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。

免责声明

• 数据来源：本报告引用的信息来自公共渠道，未经戴德梁行核实，不能保证其准确和全面。
• 责任声明：戴德梁行不对报告中的信息准确性、完整性或依赖该信息采取的措施承担任何责任。