中指丨最新_2025年1月十大城市二手房房价地图-中指研究院-2025_26页_5mb

全国二手住宅市场概况

2025年1月，百城市二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%，市场整体仍处于调整阶段。

各重点城市表现

• 环比涨幅：成都价格上涨0.12%，连续三个月保持上涨；深圳价格环比持平。
• 环比跌幅：南京环比跌幅0.54%居首；天津、广州、杭州、武汉环比跌幅在0.3%-0.5%之间；上海、北京、重庆环比跌幅0.1%-0.2%。
• 同比跌幅：武汉、南京跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；成都、深圳跌幅最小，在5%以内。
• 成交量变化：除部分城市外整体呈增长趋势，多数城市同比增幅超过10%，南北差异明显。
  • 北京成交量同比微增0.3%，价格环比下跌0.13%，市场继续恢复。
  • 上海成交量同比增长10.3%，价格同比跌幅连续4个月收窄。

时间趋势与政策预期

• 近一个月，部分城市二手房价格环比跌幅持续收窄。如北京、长沙、南京、天津环比跌幅均连续4个月收窄，一线城市价格企稳。
• 部分城市成交量同比大幅增长，与短期政策调整及假期错峰有关。
• 整体来看，市场在季节性因素和政策结构调整中略显分化。

总结

1. 各城市表现分化，一线城市中部分核心城市价格已企稳，二三线城市跟进速度放缓。
2. 成都、深圳等城市价格已触底企稳，而南昌、武汉、杭州等市场仍未明显转好。
3. 成交量总体仍呈上涨趋势，政策面上仍在优化“保交楼”管理、推动需求释放。
4. 综合分析显示，短期内市场触底修复特征明显，但短期反弹力度仍需观察市场信心恢复速度。