20260818-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260818_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-08-18）

核心内容概述

本日为2026年8月18日，公募REITs市场整体呈现震荡走势。中证REITs全收益指数收于931.36点，当日上涨0.41%，但年初至今（YTD）仍下跌7.77%。市场表现分化明显，部分板块如园区办公、消费板块表现强势，而市政环保板块则出现下跌。市场总成交额为5.17亿元，环比上涨31.80%，日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。

主要观点

1. 市场整体走势

• 中证REITs全收益指数当日上涨0.41%，但年初至今仍下跌7.77%，表明市场整体仍处于调整阶段。
• 指数早盘持续拉升，午后有所回调，尾盘企稳，显示市场情绪波动较大。

2. 板块表现

• 园区办公：板块整体上涨，其中重庆两江上涨3.08%，招商科创上涨2.49%，表现较好。
• 消费：板块多数上涨，物美消费上涨1.02%，百联消费上涨1.62%，大悦城消费上涨1.64%，但部分个券如印力消费下跌0.39%。
• 市政环保：板块整体下跌，和达高科下跌0.94%，广州广河下跌0.39%，表现相对较弱。
• 仓储：部分个券如宝湾物流上涨1.92%，外高桥上涨2.44%，但普洛斯下跌0.04%。
• 保障房：整体表现平稳，蛇口租赁住房上涨1.28%，北京保障房上涨0.73%，但部分个券如厦门安居下跌0.05%。

3. 个券表现

• 领涨个券：重庆两江（+3.08%）、招商科创（+2.49%）表现突出。
• 领跌个券：和达高科（-0.94%）、广州广河（-0.39%）跌幅较大。
• 换手率与振幅：部分个券如联东科创（日内振幅11.7%）、综合消费（日内振幅1.0%）波动较大，但换手率普遍较低，市场交易活跃度整体偏中性。

4. 现券与利率市场

• 现券收益率多数下行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.6Bps和0.85Bps。
• “10年-1年”期限利差收窄，显示市场对长期利率预期有所下降。
• 国债期货主力合约全线上涨，30年期主力合约上涨0.27%，10年期主力合约上涨0.07%，市场对国债需求增加。

5. 资金面情况

• 资金面均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行，流动性有所改善。

关键信息

1. 市场动态

• 今日市场整体呈震荡态势，板块表现分化，部分板块如园区办公、消费表现较好，而市政环保表现较差。
• 成交额环比上升，显示市场参与度有所提高，但换手率仍较低。

2. 个券数据

3. 市场趋势

• 公募REITs市场整体处于调整阶段，部分板块如消费、园区办公表现较好。
• 未来需关注政策导向及市场情绪变化，尤其是部分个券的估值修复空间。

4. 风险提示

• 市场波动较大，部分个券存在较大跌幅，需谨慎评估投资风险。
• 交投活跃度中性偏温，市场流动性仍需进一步观察。

总结

今日公募REITs市场整体震荡，板块表现分化，园区办公、消费板块领涨，市政环保板块领跌。市场成交活跃度有所提升，但换手率仍较低。现券收益率下行，国债期货上涨，显示市场对长期利率预期有所下降。未来市场走势需关注政策动向及市场情绪变化，同时注意部分个券的估值风险。