20260819-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260818_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-08-18）

核心内容概述

本日为2026年8月18日，公募REITs市场整体呈现震荡走势。中证REITs全收益指数收于931.36点，当日上涨0.41%，但年初至今累计下跌7.77%。市场早盘拉升，午后回调，尾盘企稳。从板块表现来看，园区办公和消费板块涨幅领先，而市政环保板块表现较弱。市场总成交额为5.17亿元，环比上升31.80%，日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日收涨0.41%，但YTD（年初至今）为-7.77%。
• 市场走势：早盘持续拉升，午后有所回调，尾盘企稳。
• 成交情况：市场总成交额5.17亿元，环比上涨31.80%，日换手率0.42%，交投活跃度中性偏温。

2. 板块走势分析

• 园区办公：板块整体上涨，其中重庆两江（+3.08%）、招商科创（+2.49%）领涨；和达高科（-0.94%）、南京建邺（-0.30%）领跌。
• 市政环保：板块多数下跌，首创水务（-0.32%）、首钢绿能（-0.35%）领跌。
• 能源：表现分化，深圳能源（+0.93%）上涨，蒙能清洁能源（-0.33%）、明阳智能（-0.09%）下跌。
• 消费：板块多数上涨，百联消费（+1.62%）、大悦城消费（+1.64%）领涨；印力消费（-0.39%）领跌。
• 仓储：普洛斯（-0.04%）下跌，宝湾物流（+1.92%）、外高桥（+2.44%）上涨。
• 保障房：板块整体表现温和，蛇口租赁住房（+1.28%）领涨，厦门安居（-0.05%）领跌。

3. 现券市场情况

• 收益率：尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.672%、1.753%，较昨日分别下行0.6Bps和0.85Bps。
• 期限利差：“10年-1年”期限利差有所收窄。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期主力合约上涨0.27%，10年期主力合约上涨0.07%。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。

关键信息汇总

今日涨跌幅TOP5

今日涨跌幅BOTTOM5

产品表现分析

• 园区办公：重庆两江表现强势，但部分产品如和达高科、南京建邺表现疲软。
• 消费：百联消费、大悦城消费涨幅较大，印力消费跌幅明显。
• 仓储：宝湾物流、外高桥表现较好，普洛斯小幅下跌。
• 保障房：蛇口租赁住房涨幅居前，厦门安居、深圳安居表现较弱。

历史表现对比

• 2026年涨幅：园区办公、消费、仓储等板块多数产品年内表现不佳，部分产品如招商科创、蛇口租赁住房年内仍保持正增长。
• 上市以来涨幅：部分产品如山东高速、重庆两江、招商科创等表现较好，而和达高科、南京建邺、苏州恒泰等表现相对落后。

总结

本日公募REITs市场呈现震荡格局，板块分化明显，园区办公和消费板块表现较好，市政环保和部分能源产品表现疲软。市场整体交投活跃度中性偏温，资金面均衡偏松，国债收益率下行，国债期货上涨。从产品表现来看，部分优质产品仍具备上涨潜力，但整体市场仍面临较大调整压力，投资者需关注后续市场动向及产品基本面变化。