2023-07-12-第一太平戴维斯-上海写字楼_2023年第二季度_2页_3mb

报告摘要

2023年第二季度，上海甲级写字楼市场整体租赁活动疲软，净吸纳量为负7,400平方米，较一季度及2022年同期明显下降。尽管经济活动已全面恢复，但企业扩张意愿仍较谨慎，主要关注业务优化和成本控制。市场空置率环比上升0.1个百分点，达到16.0%，租金环比下降1.2%，至每平方米每天7.1元。

租赁需求疲软：二季度整体租赁活动较缓，仅录得5万平方米新增入市面积，而下半年预计有87万平方米的新供应，将使全市甲级写字楼存量增至1,770万平方米。
市场情绪谨慎：企业对扩张态度谨慎，租赁带看至签约的转化率有限，周期较长。这与上半年企业聚焦于成本控制和业务优化有关。
区域表现分化：次级核心商务区（如老黄浦）表现相对较好，录得4.2万平方米净吸纳量；而核心中央商务区（如陆家嘴、南京西路）和非核心商务区（如徐汇滨江、莘庄）则整体表现欠佳。
租金波动：租金整体下降，但部分核心区域因去化良好，租金出现回调。零散小面积空置单元增多，反映出企业对办公空间的优化趋势。
业主策略调整：为应对市场需求疲软，部分非核心商务区业主采取灵活分割出租策略，以吸引租户并加快去化。
行业需求变化：金融类企业仍是主要租赁需求来源（占18%），零售贸易和消费服务类企业也有一定活跃度，部分新兴行业如人工智能、直播电商、新能源等企业正逐步从非标办公或产业园区升级至核心区域的甲级写字楼。

租户	行业	项目名称	商务区	承租面积（平方米）
斯沃琪	零售贸易	徐家汇中心三期	徐家汇	6,500
智美颜和	消费服务	外滩国际金融中心	老黄浦	4,700
中闻律师	专业服务	工银大厦	陆家嘴	2,700
中国太平洋保险	金融	北外滩来福士	北外滩	2,100
泰尔茂医疗	健康医药	长宁国际发展广场	虹桥	1,500