2021-12-31-贝壳研究院-2021_新杭州人_安家居住研究报告_14页_13mb

新杭州人安家居住研究报告总结

核心内容

本报告分析了“新杭州人”在杭州的居住现状、趋势及购房意愿，揭示了他们在城市发展中扮演的重要角色以及面临的挑战。报告通过问卷调研和访谈数据，梳理了新杭州人的人口结构、购房行为、租住情况和未来购房意愿等多维度信息。

主要观点

1. 人口发展趋势

• 杭州常住人口已达1194万人，2010-2020年年均增速显著。
• 流动人口持续增长，2020年达到693万人，是杭州人口增长的重要推动力。
• 杭州属于“双优型”城市，经济基本面好、人口流入大，在长三角综合增长中排名靠前。
• 杭州人才净流入率连续5年保持全国第一，2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，2021年1-5月即超过2019年全年。
• 近7成“杭漂”来自北上广，显示一线城市人才向新一线城市转移的趋势。

2. 新杭州人画像

• 超6成新杭州人在2年内落户，反映其在杭州的短期聚集趋势。
• 女性购房比例高于男性，且在购房意愿上更为积极，占比达44.4%。
• 新杭州人购房支付力集中在200-300万，购房预算普遍低于杭州本地人。
• 90后购房比例超6成，显示购房年轻化趋势。
• 新杭州人更倾向于小三居户型，面积集中在80-90㎡，注重功能性和总价控制。

3. 置业现状

• 置业人群中，省外新杭州人占比超5成，且呈加速增长趋势。
• 省外新杭州人偏好低总价新房，省内则更倾向于中高端项目。
• 安徽省是省外新杭州人主要来源地，省内则以温州、绍兴、衢州为主。
• 新杭州人置业热点集中在良渚、临平、闲林等区域，其中星汇花园、新西湖小镇、青山鹤岭为活跃楼盘前三。
• 新杭州人购房关注因素以“位置”为核心，其次为“质量”、“价值”和“设计”。

4. “杭漂”现状

• 近8成新杭州人选择合租，反映其在租房市场的普遍选择。
• 年轻人租金承受能力更强，26~30岁群体中，50%的租金标准在4000元以内。
• 余杭区是新杭州人租赁最集中的区域，与未来科技城的产业聚集密切相关。
• 公司距离和租金水平是新杭州人租房的首要考虑因素，多数租住在1小时通勤圈内，良睦路地铁站为最受欢迎的租住站点。

5. 租转买意愿

• 超6成新杭州人暂无购房计划，主要因房价高、摇号难和限购政策。
• 随着年龄增长，预期购房时间逐渐拉长，年轻群体更倾向于尽快购房。
• 租转购以同区域为主，平均距离仅11.1公里，其中滨江区租房人群更多流向萧山区购房。
• 超76%的新杭州人倾向更大面积，83%倾向更多居室，显示对居住品质的追求。

关键信息

• 人口与经济：杭州作为长三角综合增长第一城，人口与经济持续增长，吸引大量外来人口。
• 落户政策：杭州提供多种落户方式，包括学历、技能、积分、投靠等，且落户周期短，多数人在2年内完成。
• 购房倾向：新杭州人购房支付力集中在200-300万，偏好紧凑三居户型，购房关注因素以位置为主。
• 租住情况：合租是新杭州人首选的居住方式，余杭区为租赁集中区域，地铁通勤是主要选择。
• 租转购：租转购主要发生在同一区域，且购房面积和居室数均高于租赁需求。
• 购房门槛：购房门槛较高，政策限制使得部分人选择租房，且购房计划受年龄、家庭责任等因素影响。

数据来源

• 调研问卷数据、访谈数据、统计年鉴、杭州贝壳研究院整理、杭州国立公证处、亲清在线平台等。

附录：来杭利好政策

• 人才落户政策：涵盖学历、技能、高层次人才、表彰奖励、专业技术资格等多种方式，尤其以学历落户最为普遍。
• 落户条件：年龄与学历限制，需在杭工作并缴纳社保。
• 落户地与方式：可落户合法住所、单位集体户、亲友家庭户等。
• 人才补贴：包括生活补贴、租房补贴、购房补贴等，最高可达800万元。
• 补贴发放：通过“亲清在线平台”或“杭州市民卡”APP申请，且有明确的申请条件与流程。

总结：杭州作为一座快速发展的城市，吸引了大量“新杭州人”，他们主要来自北上广等一线城市，购房支付力集中在200-300万，偏好紧凑三居户型。租住方面，合租为首选，余杭区为主要聚集地。尽管购房意愿较高，但受房价、政策限制等因素影响，超6成新杭州人暂无购房计划。租转购以同区域为主，平均距离仅11.1公里，且倾向于更大面积和更多居室。杭州为“新杭州人”提供了多种落户和补贴政策，促进其安家落户。