20260630-国新证券股份-房地产行业周度观察_11页_673kb

房地产行业周度观察总结

核心内容概览

本报告分析了2026年6月22日至6月29日期间房地产行业的市场表现、数据动态及政策背景，指出当前房地产市场整体仍处于下行趋势，但部分一二线城市房价有所企稳。同时，政策持续发力，旨在通过因城施策、去库存、优供给等手段改善房地产供求关系，推动行业向新模式发展。

市场表现

• 整体表现：上周（2026.6.22-2026.6.26）房地产（申万）板块下跌3.82%，沪深300指数下跌1.48%，房地产板块落后沪深300指数2.34个百分点。
• 行业排名：房地产行业涨幅位列申万行业第18位。
• 年度表现：2026年以来，沪深300指数上涨5.15%，房地产板块下跌16.08%，累计落后沪深300指数21.23个百分点。
• 子板块表现：
  • 房地产开发板块下跌3.78%
  • 房地产服务板块下跌4.74%

周度数据跟踪

新房成交情况

• 30大中城市新房成交面积：218.07万平方米，同比下跌29.05%，环比上涨22.13%。
  • 一线城市：71.23万平方米，同比下跌17.96%
  • 二线城市：107.95万平方米，同比下跌35.52%
  • 三线城市：38.89万平方米，同比下跌26.77%
• 累计成交面积：4146.87万平方米，同比下跌8.67%

存销比变化

• 10大城市存销比：80.54，环比下降，其中：
  • 一线城市：48.29
  • 二线城市：130.44
• 存销比趋势：上周10大城市商品房存销比环比下降，表明市场去化速度有所加快。

二手房成交情况

• 7个一二线城市二手房成交面积：175.72万平方米，同比上涨13.27%，环比上涨35.79%。
  • 一线城市：55.89万平方米，同比微跌0.06%
  • 二线城市：119.83万平方米，同比上涨20.78%
• 累计成交面积：3797.16万平方米，同比上涨0.11%

土地市场情况

• 土地成交建筑面积：3311.34万平方米，环比上涨96.07%
• 土地成交总价：592.2亿元，环比上涨238.41%
• 楼面均价：1788元，环比上涨72.59%
• 溢价率：11.23%，环比上升5.97个百分点
• 累计数据：
  • 土地成交建筑面积累计48247.98万平方米，同比下跌10.88%
  • 土地成交金额累计6717.95亿元，同比下降35.31%

行业与公司动态

1. 江苏城市更新政策：

   • 江苏提出扎实推进城市更新，以满足人民美好生活需要。
   • 强调城市更新与科技创新、产业发展结合，加快“好房子”建设。
   • 支持企业盘活存量、做优增量、提高质量，以稳定房地产市场。

2. 土地出让收入下降：

   • 1-5月全国国有土地使用权出让收入同比下降28.7%，显示土地市场信心不足。
   • 房地产相关税收如契税、土地增值税等均出现同比下降，反映市场疲软。

投资建议

• 行业基本面：房地产市场整体仍偏弱，房地产投资、新开工和销售面积同比下滑且降幅扩大。
• 政策导向：因城施策、去库存、优供给等政策持续发力，有助于改善供求关系。
• 投资策略：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业，以应对市场结构性分化。

风险提示

1. 宏观经济波动风险：经济环境变化可能对房地产行业产生较大影响。
2. 政策效果不及预期：房地产政策调整对市场的积极影响可能低于预期。
3. 市场结构分化：房地产市场区域和企业间分化加剧，需谨慎评估投资标的。

投资评级定义

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本报告由分析师易华强独立撰写，具有证券投资咨询执业资格。报告内容仅供参考，不构成投资建议。投资者应自行评估信息并咨询专业顾问。国新证券对信息的准确性和完整性不作保证，不承担因使用本报告产生的任何责任。