2021-12-16-港交所-天德地产_中期报告截至二零二一年九月三十日止六个月_17页_641kb

天德地產有限公司中期報告總結

核心內容概覽

天德地產有限公司於2021年9月30日發布了未經審核的中期財務報告，內容包括：

• 截至2021年9月30日止半年度的綜合損益及其他全面收入表
• 綜合財務狀況表
• 綜合權益變動表
• 簡明綜合現金流量表
• 相關附註說明

報告已由畢馬威會計師事務所根據《香港審閱工作準則》第2410號進行審閱，並無保留意見。

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主要財務表現

項目	2021年1-9月	2020年1-9月
收入	164,209,000 元	248,012,000 元
服務成本	(45,620,000) 元	(55,541,000) 元
毛利	118,589,000 元	192,471,000 元
其他收入	1,807,000 元	5,496,000 元
其他收益凈額	576,000 元	1,488,000 元
行政費用	(19,349,000) 元	(16,641,000) 元
投資物業估值虧損	(574,098,000) 元	(786,031,000) 元
除税前虧損	(473,513,000) 元	(605,035,000) 元
所得税	(16,555,000) 元	(28,763,000) 元
本期間虧損及全面收入總額	(490,068,000) 元	(633,798,000) 元
每股虧損（基本及攤薄）	0.51 元	0.67 元

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關鍵財務信息

• 投資物業估值虧損：大幅增加至574,098,000元（2020年：786,031,000元），主要受租金收入下降及出租率降低影響。
• 經營虧損：投資物業估值變動後，經營虧損為472,475,000元（2020年：603,217,000元）。
• 現金及現金等價物：截至2021年9月30日為558,701,000元（2021年3月31日：430,918,000元）。
• 銀行貸款：有抵押貸款為200,000,000元，資本負債比率為1.9%（2021年3月31日：1.8%）。
• 權益總額：截至2021年9月30日為10,394,946,000元（2021年3月31日：10,957,187,000元）。
• 公司權益股東應佔虧損：244,431,000元（2020年：315,770,000元）。
• 非控股股東權益：245,637,000元（2020年：318,028,000元）。

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附註重點

1. 編製基準

• 中期報告符合《香港會計準則》第34號「中期財務報告」及《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》。
• 报告於2021年11月26日許可發出，未經審核但已由畢馬威會計師事務所進行審閱。

2. 會計政策變動

• 無新會計準則或詮釋在本期間首次生效，與本集團無關。

3. 收入

• 主要收入來源為投資物業租金收入。
• 截至2021年9月30日，有兩名客戶佔收入超過10%。

4. 分部資料

• 唯一報告分部為「物業租賃」，業務全部在香港及中國進行。

5. 其他收入及收益凈額

• 其他收入包括利息收入及提前終止租賃賠償。
• 其他收益凈額為576,000元（2020年：1,488,000元）。

6. 除税前虧損

• 融資成本為1,038,000元（2020年：1,818,000元）。
• 折舊費用為2,134,000元（2020年：2,158,000元）。
• 应收賬款減值虧損為1,551,000元（2020年：13,957,000元）。

7. 所得税

• 香港利得稅準備按16.5%計算。
• 本期間所得稅為16,555,000元（2020年：28,763,000元）。

8. 股息

• 中期股息每股0.08元（2020年：0.10元），尚未確認為負債。
• 本期間應付公司權益股東股息為37,979,000元，非控股股東股息為34,194,000元。

9. 每股虧損

• 每股基本及攤薄虧損為0.51元（2020年：0.67元）。

10. 固定資產

• 投資物業重估由獨立專業估值師進行，以個別物業市值為準則。
• 投資物業估值虧損為574,098,000元（2020年：786,031,000元）。

11. 應收賬款、訂金及預付款

• 總應收賬款（扣除信貸虧損準備）為157,419,000元（2020年：183,618,000元）。
• 已逾期金額為36,806,000元（2020年：39,983,000元）。

12. 現金及現金等價物

• 包括銀行定期存款及現金，總計為558,701,000元（2021年3月31日：430,918,000元）。

13. 其他應付款及應計費用

• 所有其他應付款及應計費用預計於一年內清付。

14. 承擔

• 未償付而又未在報告內撥備的資本承擔為198,000元（2021年3月31日：-）。

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企業管治與披露

• 企業管治守則：

  • 未就董事可能面對的法律行動設有投保安排，但認為風險可控。
  • 執行董事同時擔任主席及行政總裁，但業務日常管理由執行董事分擔，並設有獨立非執行董事，確保權力均衡。
  • 無設立內部審核功能，但已建立監控環境及風險評估程序，認為現有監控機制足夠。
  • 公司秘書直接向副主席報告，而非主席，認為此安排切合公司情況。

• 證券交易標準守則：

  • 所有董事均確認在2021年1-9月期間遵守標準守則。

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主要股東權益

• 天德有限公司：持有237,370,032股，佔已發行有投票權股份總數的50.001%。
• 董事個人權益：
  • 鍾輝煌：個人權益4,035,792股，家屬權益590,000股，總數4,625,792股，佔0.97%。
  • 鍾琼林：個人權益46,023,872股，家屬權益115,292股，總數46,139,164股，佔9.72%。
  • 鍾炯輝：個人權益26,862,036股，家屬權益1,002,384股，總數27,864,420股，佔5.87%。
  • 鍾樂南：個人權益1,099,504股，佔0.23%。
  • 鍾聰玲：個人權益412,000股，佔0.09%。
• 凱聯國際酒店有限公司：董事權益如下：
  • 鍾輝煌：2,073,992股，佔0.58%。
  • 鍾琼林：25,589,715股，佔7.11%。
  • 鍾炯輝：12,035,119股，佔3.34%。
  • 鍾樂南：1,831,155股，佔0.51%。
  • 鍾聰玲：1,588,000股，佔0.44%。

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重要評論與展望

• 業務回顧：

  • 因新冠疫情影響，國際廣場租金收入下降約34.1%，出租率降至76.2%（2020年：82.8%）。
  • 去年租金寬減的攤銷對經營溢利造成影響，導致經營溢利下降44.4%。
  • 經營虧損主要來自投資物業估值虧損，但對現金流量無影響。

• 展望：

  • 管理層認為疫情穩定、就業增加及「消費券計劃」等利好因素僅屬短期，對租金收入及經營業績的即時刺激有限。
  • 預計下半年度經營業績仍將受到負面影響。

• 員工及開支：

  • 截至2021年9月30日，公司僱員人數為38人（2020年：39人）。
  • 本期間相關開支約為13,800,000元，較去年同期增加，主要受政府「保就業」計劃影響。

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結論

天德地產有限公司截至2021年9月30日止半年度財務表現受投資物業估值虧損及租金收入下降影響，出現較大幅度虧損。報告已由畢馬威會計師事務所進行審閱，無保留意見。公司未設立內部審核功能，但已建立監控機制，並認為現有安排符合企業管治要求。主要股東及董事權益披露完整，公司認為未披露高層薪酬等信息對企業管治無負面影響。