20200922-中国指数研究院-房地产金融月度报告2020年8月第六十一期_16页_1mb

2020年8月第六十一期房地产金融月度报告总结

核心内容

本报告主要分析了2020年8月中国房地产行业的政策动向与房企融资情况，强调了房地产金融化泡沫化势头的遏制、人才引进政策的放宽以及住房公积金一体化的推进。同时，报告指出房企信用债发行规模与上月持平，发债成本降低，海外债规模小幅下滑但成本下降明显。

主要观点

1. 宏观环境：落实房地产长效机制，严防金融风险

• 国家持续落实房地产长效机制，强调房地产不是短期刺激经济的手段，坚持“房住不炒”定位。
• 房地产金融化泡沫化势头得到遏制，金融风险防控成效显著。
• 央行党委书记郭树清指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，需通过长效机制防控风险。

2. 地方政策：人才引进与公积金一体化

• 多地放宽人才引进政策，如天津、广州、吉林等，减少落户限制，吸引各类人才。
• 长三角地区签署住房公积金一体化战略合作框架协议，首批实事项目落地，提升区域住房公积金互联互通水平。

3. 房企融资：信用债与海外债情况

• 8月房企信用债发行规模与上月持平，发债成本下降，其中信用债平均利率为4.45%，较上月下降0.36个百分点。
• 海外债发行规模小幅下滑，平均利率为6.73%，较上月下降0.67个百分点，大型房企如碧桂园、华侨城等发债成本下降明显。
• 央行通过逆回购操作对冲流动性压力，8月共投放20000亿元流动性，保障市场稳定。

关键信息

政策动向

• 宏观层面：房地产金融化泡沫化势头得到遏制，金融风险防控取得阶段性成果。
• 地方层面：多地放宽人才引进政策，推动住房公积金一体化，提升区域房地产市场活力与稳定性。

房企融资

• 信用债：8月发行规模基本持平，平均利率下降，龙湖、招商蛇口等大型房企发债金额较高。
• 海外债：发行规模下降，利率显著降低，碧桂园、华侨城等房企表现突出。
• 央行操作：8月共进行17次逆回购操作，投放流动性20000亿元，以应对政府债券发行缴款和税期高峰的影响。

典型房企发债情况

本期总结

2020年8月，中国房地产行业在政策调控和市场环境的双重作用下，呈现稳定发展态势。国家继续落实房地产长效机制，严防金融风险，房地产金融化泡沫化势头得到有效遏制。同时，多地放宽人才引进政策，推动房地产市场活力提升。在融资方面，房企信用债发行规模保持稳定，发债成本下降，海外债规模小幅下滑但成本显著降低。央行通过逆回购操作维持市场流动性，为房企融资提供支持。整体来看，房地产行业在政策引导下，逐步实现高质量发展。