2025年大中华区零售物业供应需求核心趋势报告_40页_10mb

随着全球经济学不确定性加剧和消费降级趋势，大中华区零售物业市场虽在政府政策支持下呈现恢复性增长，但仍面临供应过剩和竞争激烈的挑战。各城市零售市场变化显著，政策如“以旧换新”和减税措施有效提振需求，但租金普遍下降，空置率上升。

北京市场截至2025年上半年新增供应约44.35万平方米，零售总额同比增长1.4%，但优质购物中心空置率上升至9.2%，租金同比下降6.1%至672.6元/平方米/月，市场竞争加剧。上海类似情况，新供应87.8万平方米，租金平均下降4.2%至728.7元/平方米/月，空置率达9.5%，市场进入洗牌期。

深圳优质购物中心的新增供应计划达126.4万平方米，租金下降6.2%至761.6元/平方米/月，空置率9.1%；政策如“以旧换新”带动消费，但企业倾向审慎扩张。广州新增供应97.6万平方米，租金下降6.1%至672.67元/平方米/月，空置率9.2%，首店引入加速。成都供应增加，空置率8.93%，租金下降3.4%；运动品牌和健康产品需求上升。杭州零售市场疲软，新增项目减少，出租率达90.33%，租金降至523.2元/平方米/月。香港游客消费模式转变，核心街铺租金下降8-10%，空置率9.7%；新品牌入驻核心地段缓解压力。台北市场基本稳定，租金降幅5-15%，空置率10.06%至4.739%，但人流量分散挑战存在。

未来，供应进一步扩大将加剧市场竞争，租金压力可能继续；新消费场景如数字和绿色零售需求将驱动市场升级，但消费疲软需更多政策支持，如就业保障和消费刺激措施，以巩固市场活力。

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