2022-07-12-第一太平戴维斯-西安写字楼_2022年第二季度_2页_720kb

好的，这是对提供的市场研究报告内容的总结：

西安甲级写字楼市场2022年上半年总结

尽管面临疫情等因素影响，西安甲级写字楼市场在2022年上半年展现出韧性，整体表现平稳。报告期内，市场净吸纳量与去年同期基本持平，维持在约4万平方米的水平。

市场供应方面，泛太国际和境商未来中心两个新项目入市，共增加约10万平方米的面积，推动全市甲级写字楼存量达到211万平方米。但由于持续有教育服务类企业退租，同时新项目增加，全市空置率环比小幅上升至29.2%。

平均租金价格在报告期内环比略有下降，为102.8元/平方米/月。然而，受大面积租赁活动（尤其是优质内资企业的新设立和扩租）支撑以及其他促市场活力政策的影响，市场平均租金并未出现显著下滑。值得注意的是，上半年整层及以上的租赁交易占总成交面积的一半以上，其中新设立企业占比68%，是大面积租赁的主要来源。

从行业来源看，信息技术、房地产和金融行业是三大新增租赁需求来源，合计占总新增面积的大部分，其中信息技术需求表现最为突出，占比达22%。这反映了西安科技产业发展和金融业务增长对写字楼市场的推动作用。

区域市场分析显示，高新区二期区域最为活跃，总租赁需求强度高，承担了绝大部分新租面积，主要得益于大型企业的深度参与；相比之下，市中心、南二环和小寨子市场的租赁活动相对缓慢。

展望下半年，预计在新项目入市暂无计划的情况下，现有项目的去化压力将得到一定程度的缓解，有取得缓冲空间。配合政府出台的稳经济政策，有望随着整体经济的稳定复苏，促进西安写字楼市场的逐步企稳。