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西安写字楼市场第三季度报告总结

市场概况

• 在2022年第三季度，西安甲级写字楼市场没有新增供应，总存量维持在211万平方米。
• 整体市场呈现平稳去化态势，净吸纳量达2.7万平方米，同比增长5.8%，环比增长3.5%。
• 空置率环比下降2.3个百分点至26.9%，表明本地企业需求强劲。
• 平均租金环比小幅下降0.2%，至102.5元/平方米/月。

驱动因素

• 新增租赁需求主要来自信息科技、金融类和房地产行业，分别占已知成交面积的18.8%、16.8%和15.5%，信息技术行业主导。
• 西安发展迅猛的信息产业带动办公租赁需求。
• 新增租赁来源中，本地企业占比超58%，同比和环比均显著提升，本地企业升级与搬迁需求是主要动力。
• 初步疫情控制后，留学教育类企业回归市场回暖、因素。

市场展望

• 预计第四季度无新供应入市，租赁市场将延续平稳态势。
• 西安持续的发展战略（如西部大开发、一带一路）及其在电子、信息领域的快速成长，预计将进一步释放租赁需求。
• 租金水平和空置率可能保持稳定。