第一太平戴维斯-2021全球科学城市-2021.4-8页_1mb

科学城市总结

核心内容

本报告由第一太平戴维斯（Savills）世界研究部发布，聚焦全球生命科学产业的发展现状及未来趋势。报告评估了全球前20位科学城市，分析其在人才储备、科研资源、融资环境、商务便利度、生活方式和房地产成本等方面的表现。报告指出，生命科学产业在新冠疫情后受到广泛关注，成为推动全球创新和改善人类健康的重要力量。此外，生命科学产业对房地产的需求呈现出多样化和专业化特征，其发展对城市规划、物业开发及投资决策产生深远影响。

主要观点

• 生命科学产业的重要性提升：新冠疫情凸显了生命科学在医疗创新中的关键作用，疫苗研发速度加快，带动全球对生命科学的关注度迅速上升。
• 美国仍为全球主导者：美国城市在科学城市排行榜前20名中占据七席，尤其以波士顿、旧金山湾区、西雅图为代表，其优势在于强大的科研资源、资金集中和市场体量。
• 中国城市崛起：上海作为排名最高的非美国科学城市，显示出中国在生命科学领域的快速发展，成为全球竞争的重要参与者。
• 人才与科研资源为核心：顶尖大学、研究型医院和科研机构是科学城市的重要支撑，科研员的薪资水平、人才储备及高校科研成果直接影响城市的吸引力和产业竞争力。
• 房地产需求多样化：生命科学企业对实验室、孵化器、总部等物业有特殊需求，且其对办公方式变化不敏感，需持续关注专业设施的供应与成本。
• 生活方式影响人才选择：居住成本、生活品质、社会安全、环境因素等对科研人才的选址决策具有重要影响，部分非美国城市在这些方面表现突出。
• 融资环境推动创新：生命科学领域风险投资规模持续增长，2020年全球风险投资总额超过540亿美元，较2019年增长69%，成为行业发展的关键驱动力。

关键信息

全球前20科学城市排名

科学城市要素分析

实验室租金对比

生命科学产业增长趋势

• 风险投资激增：2020年全球生命科学风险投资总额达540亿美元，同比增长69%，远超科技行业350亿美元的增幅。
• 慈善资助推动研发：盖茨基金会是全球健康慈善资助的重要来源，2019年向全球健康研究拨款14.75亿美元，对诊疗技术发展具有重大影响。
• 人口老龄化与医疗支出增长：全球65岁以上人口预计到2050年将增加至9%，医疗支出可能长期增长，超过GDP增速。
• 个性化医疗与基因技术：消费者健康意识提升推动个性化医疗发展，基因分型等技术使这一领域更具可行性。
• 专利悬崖与行业竞争：专利到期导致销售额下降，推动企业加大研发投入，增强行业竞争力。

人才与高校

• 科研员薪资差异显著：巴塞尔科研员平均年薪最高（112,540美元），而上海、苏州等中国城市科研员薪资最低（36,550美元）。
• 顶尖高校聚集地：全球前350名生命科学专业高校中有14所位于科学城市，其中哈佛大学、牛津大学、剑桥大学位列前三。
• 科研成果与影响力：北京在2019年生命科学论文被引用次数最多，达近6,000次，显示中国科研实力提升。

生活方式与居住成本

• 国际学校与生活品质：新加坡拥有最多的国际学校，生活品质高，吸引全球科研人才。
• 居住成本与生活质量：悉尼、剑桥等城市在居住成本、空气质量、犯罪率等方面表现优异，对人才更具吸引力。

科学城市房地产需求

• 实验室需求旺盛：实验室租金普遍高于普通写字楼，尤其在波士顿、伦敦等城市。
• 空间适应性强：实验室可利用多种物业类型，包括旧写字楼、工业建筑等，但改造成本较高。
• 居住空间影响人才选择：靠近科研机构的住宅租金较高，但部分城市如美因茨、三角研究园更具成本优势。

总结

科学城市在全球生命科学产业发展中扮演着核心角色，其成功依赖于多要素的协同作用。美国城市仍占据主导地位，但中国、英国、日本等国家的城市正迅速崛起。科研人才、高校资源、融资环境和生活方式是科学城市吸引生命科学企业的重要因素，而房地产需求的多样化和专业化也对城市规划与开发提出新挑战。未来，随着技术进步、人口结构变化和医疗需求增长，科学城市将在全球健康创新中发挥更大作用。