20230316-东兴证券-房地产统计局1-2月数据点评_销售筑底回稳_竣工显著改善_6页_784kb

房地产统计局1-2月数据点评总结

核心内容

2023年1-2月，中国房地产市场在政策支持和需求释放的双重作用下呈现企稳迹象，销售、竣工和投资等关键指标均有所改善，但整体仍面临一定压力。

主要观点

• 销售企稳：政策持续向好，带动销售市场触底回升。1-2月商品房销售面积同比下降3.60%，销售金额同比下降0.10%，但销售均价同比增长3.70%。
• 开发投资改善：新开工面积降幅收窄，竣工面积显著增长，带动开发投资降幅收窄。1-2月新开工面积同比下降9.35%，竣工面积同比增长8.00%，开发投资同比下降5.70%。
• 到位资金压力缓解：随着销售回暖和政策支持，到位资金降幅显著收窄，但整体压力仍较大。1-2月房地产开发累计到位资金同比下降15.20%，其中自筹资金降幅最大（-18.24%）。
• 政策支持：监管层持续出台支持政策，包括“保交楼”政策、防疫政策优化、改善优质房企资产负债表计划等，对市场信心和资金面起到积极作用。

关键信息

销售情况

• 累计销售面积：15,133万平方米，同比-3.60%
• 累计销售金额：15,449亿元，同比-0.10%
• 销售均价：10,209元/平方米，同比+3.70%

开发投资情况

• 新开工面积：13,567万平方米，同比-9.35%
• 竣工面积：13,178万平方米，同比+8.00%
• 开发投资金额：13,669亿元，同比-5.70%

到位资金情况

• 累计到位资金：21,331亿元，同比-15.20%
• 国内贷款：同比-15.01%
• 自筹资金：同比-18.24%
• 定金及预收款：同比-11.40%
• 个人按揭贷款：同比-15.25%

投资建议

• 推荐企业：具有信用优势的优质央企、国企以及有望获得融资端支持的优质民企。
• 重点跟踪：保利发展、越秀地产、金地集团、碧桂园、龙湖集团。
• 行业评级：看好，预期未来6个月内行业指数相对市场基准指数收益率将超过5%。

风险提示

• 行业政策落地不及预期
• 盈利能力继续下滑
• 销售不及预期
• 资产大幅减值

未来行业大事

• 2023年4月中旬：统计局将公布2023年3月房地产开发数据及70大中城市商品住宅价格变动数据。

行业数据概览

分析师信息

• 分析师：陈刚
• 学历：清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科
• 任职：2019年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究
• 联系方式：010-66554028，chengang@dxzq.net.cn
• 执业证书编号：S1480521080001

公司信息

• 东兴证券研究所：
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