20240402-华创证券-房地产行业周报（2024年第13周）_深圳取消_7090政策_新房成交环比持续回升_15页_1mb

房地产行业周报（2024年第13周）分析总结

板块行情

本周申万地产指数下降17%，在31个行业中排名第22位。板块内个股表现分化，中国国贸周涨幅达178%，迪马股份周跌幅125%。

政策要闻

**中央层面：**自然资源部通报全国不动产“带押过户”改革进展，全国已有超2000个县市实施“交地、交房即交证”改革，累计办理带押过户业务168万件，涉及金额2591亿元。
**地方层面：**多个城市政策松绑，包括北京取消离婚购房限售规定，深圳取消“7090政策”，哈尔滨、青岛、成都、西双版纳等城市调整公积金贷款政策及房价补贴政策。

公司动态

部分重点房企动作频繁：

• 万科：上报白名单项目42个，拟申请公寓REIT，债台高筑下谋划降负债1000亿以上。
• 远洋集团、华发股份获控股股东增持或纳入白名单。
• 绿城中国推出3.09亿股股权激励，调整分红策略。
• 龙湖集团明确债务不展期，并新增200亿经营贷。
• 越秀地产、华润置地、世茂集团等披露业绩或销售目标。

销售端

新房成交连续回升。第13周21城商品房成交面积环比上升58%，一线城市涨幅最为显著。一线城市与二线城市成交速度加快，但同比表现较弱。
二手房成交较缓慢，第13周11城成交面积环比仅微涨3%。

投资策略

认为主要矛盾“供求关系变化”后行业仍需较长调整。政策方向应合理分摊行业下行成本、防止系统性风险。
重点关注三类机会：

1. 城中村改造。
2. 部分房企解决历史土储拖累，估值修复。
3. 二手房时代背景下的中介公司。
   重点推荐关注：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团等40家房企。

风险提示

房企缩表规模或将继续，资金压力犹存，可能引发更多风险。