2010-12-31-莱坊-Bangkok_Serviced_Apartments_H2_2011_9页_294kb

曼谷服务式公寓市场半年度总结（2H 2011）

主要发现

1. 外国人数量：曼谷外国人在2011年上半年增至789,981人，同比增长5.7%。泰国政治局势缓和及洪水后部分人流内迁等因素推助增长。
2. 供应端：服务式公寓房间总数达15,995间，比上季度增加约168间（增长1.2%），主要集中在苏威威特区（占总量45%）和中央商务区（CBD）。供应增长趋缓，主要受2009-2011年政治动荡及2011年洪水抑制投资。
3. 需求：入住率从1H的70.38%升至2H的75.59%，受洪水期间泰国人迁往市区填补空置房间的需求驱动，尤其是经济型公寓。
4. 租金：平均租金为每夜1,976泰铢，相比1H下降2.6%。部分服务商降价吸引客户，或受欧洲危机影响，但市场认为未来宏观经济政策支持可能助推价格回升。

小结

总供应量小幅增加、入住率明显提升，但价格则有所下滑。短期内行业因新供应有限维持稳定或微增，房价反弹需看国际经济形势及泰国政府政策支持。