2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望-CBER-2024-21页_1mb

2024年第二季度商业地产分析总结如下：

深圳购物中心市场：二季度无新增供应，空置率改善0.5个百分点至46.0%。餐饮需求占比超40%，同比增长4个百分点，特色餐饮上升；服饰和珠宝需求稳定，租金因零售疲软环比下跌0.3%。仓储市场空置率稳定在8.0%，租金增长；进出口同比增34.3%，保税仓需求强劲。东莞仓储空置率维持3.0%，租金增长19%，需求主要来自家居制造业。惠州仓储空置率降至4.0%，租金增长21%，跨境电商带动需求。整体写字楼供应增加，但吸纳量弱，租金分化严重，核心区租金稳步增长。

总体来看，第二季度多数市场供应减少，空置率低，需求以进出口和跨境电商为主，租金稳步提升，但部分地区经营业绩不佳导致租金下降。