2018-房产科技行业调研报告_13页-1mb

房产科技行业调研报告总结

核心内容

本报告由爱分析ifenxi发布，旨在分析中国房产科技行业的现状、趋势及市场潜力。报告指出，中国房产科技行业正处于快速发展阶段，随着房产行业从增量市场向存量运营市场转型，技术驱动的创新成为推动行业变革的关键。

主要观点

1. 房产行业进入存量运营时代

• 中国商品房资产价值约350万亿元，其中住宅类资产价值达270-300万亿元，位居全球第一。
• 每年14万亿元的商品房销售增量仅占存量资产价值的4%，表明存量资产的流通、运营和服务市场潜力巨大。
• 行业龙头如万科已从开发、物业向运营、服务等全产业链延伸，成为城乡建设与生活服务商。

2. 2018年房产科技市场规模

• 2018年房产科技市场规模达到1.1万亿元。
• 从技术维度估算，房产科技2B市场规模约700亿元，长期研发投入比例预计为2-3‰。
• 从电商渗透维度估算，房产科技2C市场规模约1万亿元，仍有4倍提升空间。

3. 产业链五大变革趋势

• 电商化：主要体现在流通环节的房产电商和C端的家居电商。
• 智能化：贯穿产业链各环节，包括建筑云、房产大数据、智慧楼宇和智能家居。
• 工业化：推动装配式建筑和互联网家装。
• 金融化：在运营和服务环节尤为明显，如REITs、住房消费金融及智能家居的金融潜力。
• 共享化：如联合办公和短租市场。

4. 代表企业

• 开发环节：广联达、鲁班软件（建筑云）。
• 流通环节：贝壳找房、58集团、房天下、好租网（信息平台）；链家、我爱我家（房产经纪）；房多多、销冠科技（房产电商）；国信达、云房数据（房产大数据）。
• 运营环节：自如、相寓、泊寓（长租公寓）；途家、小猪短租（短租）；优客工场、纳什空间（联合办公）；特斯联、CREAMS（智慧楼宇）。
• 服务环节：米家、Broadlink（智能家居）；小米有品（家居电商）；土巴兔、齐屹科技（家装电商）。

关键信息

市场规模与增长潜力

• 2018年房产科技市场规模为1.1万亿元，其中2B和2C市场分别有约700亿元和1万亿元的潜力。
• 电商化是推动C端市场增长的核心因素，而智能化、工业化则是B端变革的重要推动力。

技术与行业趋势

• 智能化：建筑云、房产大数据、智慧楼宇和智能家居等技术正在逐步普及，推动产业链各环节的智能化升级。
• 工业化：装配式建筑和互联网家装是降低开发成本的重要方向，预计2025年装配式建筑将占新建筑的30%。
• 金融化：在运营和服务环节，金融属性显著增强，尤其是智能家居和家装电商领域。

行业竞争格局

• 电商化趋势促使市场集中度进一步提升，如贝壳找房与58同城的竞争对第二、第三梯队公司形成压力。
• 金融能力强的企业在运营和服务环节具有长期竞争优势，如碧桂园和万科在长租公寓领域的布局。

免责条款

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总结

房产科技行业正经历从增量市场向存量运营市场的转变，技术渗透率提升、电商化趋势明显、金融属性增强，成为行业发展的主要驱动力。爱分析通过深入研究，揭示了行业图谱、市场规模及竞争格局，为相关企业提供有价值的洞察。