> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 中国诚通发展集团有限公司 2021 年度报告总结 ## 核心内容概览 中国诚通发展集团有限公司（以下简称“本公司”）于2021年全年在疫情持续影响及复杂外部环境下，仍保持稳健发展，实现业务增长和盈利提升。公司主要业务包括租赁、大宗商品贸易、物业发展及投资，以及海上旅游服务和酒店业务。 ## 主要观点与关键信息 ### 1. 业务表现 - **租赁业务**： - 2021年租赁收入占比达27%，全年完成37个项目，融资租赁应收款及应收贷款总额约为港币58.7亿，同比增长183%。 - 租赁业务毛利率达64%，并成为利润贡献的重要来源。 - 租赁应收款按客户风险分为五类，其中第一类为最低风险，第五类为最高风险。 - 全年租赁业务实现毛利约港币2.72亿，同比增长46%；分類業績約港幣1.97億，同比增长62%。 - **大宗商品贸易**： - 2021年贸易收入约港币7.55亿，同比增长11%。 - 通过合营公司“诚通世亚有限公司”开展业务，国际业务收入同比增长71%，主要涉及钢材和化工产品。 - 毛利率下降至0.83%，相比上年度的1.08%，毛利减少约港币102万。 - **物业发展与投资**： - 2021年物业销售和租金收入合计约港币8.02亿，同比下降12%。 - 毛利约港币2,666万，同比下降16%；分類業績約港幣2,118萬，同比下降18%。 - 项目“诚通香榭里”位于中国山东省诸城市，2021年完成约2.5万平方米住宅面积，目标在2024年完成整个项目。 - **海上旅游服务与酒店**： - 受疫情影响，该业务全年录得亏损，但相比上年有所改善。 - 未来将推进该业务的重组。 ### 2. 财务表现 - **综合营业额**：约港币11.73亿，同比增长26%。 - **综合除所得税前利润**：约港币1.7亿，同比增长7.6%。 - **综合毛利**：约港币2.72亿，同比增长46%。 - **综合分類業績**：约港币1.97亿，同比增长62%。 ### 3. 资金与融资 - 公司成功发行两期共约人民币30亿的资产支持证券（ABS），其中第二期ABS底层资产中，央企资产和绿色资产占比超70%，平均票面利率为3.6%。 - 通过抵押融资租赁应收款及应收贷款，获得约人民币20亿的银行授信额度。 ### 4. 公司治理结构 - **董事会成员**： - 执行董事：张斌（主席）、杨田洲（董事总经理）。 - 独立非执行董事：常清、李萬全、何佳。 - **委员会**： - 审核委员会：李萬全（主席）、常清、何佳。 - 薪酬委员会：何佳（主席）、李萬全、张斌。 - 提名委员会：常清（主席）、李萬全、张斌。 ### 5. 其他关键信息 - **公司秘书**：潘子健。 - **核数师**：香港立信德豪会计师事务所有限公司。 - **主要往来银行**： - 中国农业银行股份有限公司 - 中国银行（香港）有限公司 - 中信银行（国际）有限公司 - 創興銀行有限公司 - 大新銀行有限公司 - 恒生銀行（中國）有限公司 - 澳門國際銀行股份有限公司。 - **公司注册地及主要营业地点**：香港湾仔港湾道18号中环广场64楼6406室。 - **股票代码**：217。 - **股份过户登记处**：Computershare Hong Kong Investor Services Limited。 ### 6. 股息政策 - 董事会建议派发2021年度末期股息每股0.54港仙，须经股东大会批准后实施，预计于2022年7月29日派发。 ## 总结 2021年，中国诚通发展集团有限公司在疫情和外部环境不确定性下，依然保持业务稳健发展。租赁业务成为主要利润来源，实现显著增长，而大宗商品贸易和物业发展业务虽受市场环境影响，但也保持稳定。公司通过强化内部管理、优化资源配置及拓展融资渠道，有效支持了业务增长。未来将继续推进非核心业务的剥离与重组，聚焦于租赁业务，同时加强风险防控和战略发展。