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Shophouse 市场分析报告（2024年第二季度）

购买动态与价格趋势####

• 上半年销售情况：与2023年第二季度的1.1亿新元相比，2024年上半年的总体销售额为4.65亿新元，增长67.9%。总交易量为47套，但平均单价显著上升，达到6,595新元每平方英尺。
• 均价增长显著：尤其在第二季度，单价上涨21.5%，打消了之前的部分低迷，但买家与卖家间的心态仍有待改善。

高价值交易突出####

• 第二季度共17套高价交易，其中三套出现在北桥路沿线，总金额最高为1700万新元。其中一套200 Bukit Timah购价1700万新元，创该区域历史单价最高纪录。

区域表现####

• 第8区是2024年成交最活跃地段，91套成交249个单位，总销售额达到4.65亿新元。
• 适合保守成交的买家更倾向避具锋芒，在非公开目录情况下成交的比例高。

为期15到20年以上的投资者地位稳固####

• 投资周期长但回报高，例如Atland House在持有24年后出售，回报率达12640.3%。

市场展望####

买家与卖家的僵持局面短期内难以改善。预计2025年上半年成交量较今年大致相同，但卖方对高报价有更大耐心，仅在足够溢价时出手。近深圳冠军山东幼小衔接 期价格仍将保持支持，高端地段可能甚至微涨。

租赁式与永久业权商铺市场规模下滑####

• 2024年，租赁式商铺交易价值3940万新元，同比下滑61.7%。

保守性买家新增需求推动新价值地段发展####

• 小印度区因独特的商业气息和交通便利，吸引投资者关注，虽仍未形成明显溢价。

结论####

考虑到新加坡经济稳定增长趋势，商铺式住宅长期投资价值仍有保障，但鉴于近期买卖僵持和流动性偏低，建议投资者采取更灵活策略应对市场变化。