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武商集团股份有限公司2022年年度报告总结

核心内容概览

武商集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年03月发布了2022年年度报告，总结了公司在2022年的经营状况、财务表现及未来发展战略。

主要观点

• 公司治理与信息披露：公司董事会、监事会及高管保证报告内容真实、准确、完整，未发现虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。公司财务报告由中审众环会计师事务所审计，且所有文件备置于董事会秘书处。
• 财务表现：2022年公司营业收入为63.37亿元，同比减少11.08%；归属于上市公司股东的净利润为3.05亿元，同比大幅下降59.50%；经营活动产生的现金流量净额为6.24亿元，同比减少71.35%。公司2022年实现基本每股收益0.40元，同比减少59.18%。
• 业务结构与经营情况：公司主要业务集中在购物中心和超市，2022年购物中心收入为29.32亿元，同比下降15.28%；超市收入为32.03亿元，同比下降2.85%。公司拥有10余家购物中心及69家超市门店，总经营面积约为266万平方米，其中自有物业面积约为208万平方米。
• 线上销售：公司电商公司线上交易额为2.56亿元，营业收入为2,107.88万元。
• 自有品牌发展：2022年“武商优”六大系列销售同比增长150%，公司通过设立专区、专人管理、多点陈列等方式提升品牌影响力。
• 房地产项目：公司下属子公司开发的“时代花园”还建房项目由政府回购，用于武锅生活区改造项目。该项目总投资28.37亿元，总建筑面积35.44万平方米，截至2022年末，预收房款余额为3.64亿元。
• 投资与融资：公司主要投资集中在购物中心建设，如“梦时代广场”工程和“南昌商管购物广场”项目，累计实际投入金额为96.91亿元。公司融资主要通过银行贷款，期末融资余额为47.64亿元，其中长期借款为50.01亿元，同比增长3.91%。
• 风险与挑战：公司面临行业竞争加剧、市场环境复杂多变、需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重压力。同时，公司需关注房地产市场变化对还建房项目的影响，但目前认为其影响较小。
• 发展战略：公司正加快向全国市场拓展，2023年计划推进南昌武商MALL项目，进一步拓展“商文旅体”融合发展的消费新业态。

关键信息

财务数据

主要业务与门店情况

• 购物中心：公司拥有10余家购物中心，分布于武汉、襄阳、十堰、仙桃、黄石、老河口等核心商圈，总建筑面积约212.5万平方米，自有物业面积约为197万平方米。
• 超市业务：公司超市业务布局于湖北省内多个城市，拥有69家门店及37家“1+N”小店，总建筑面积约53.1万平方米，自有物业面积约为11.1万平方米。
• 门店变动：2022年新增购物中心1家（武商梦时代），新增超市门店3家（宝丰路店、韵湖店、梦时代生活馆）；关闭超市门店6家（阳逻店、十堰郧西店、十堰东岳店、荆州店、孝感城站路店、吴家山店）。

投资与融资

• 主要投资项目：
  • 梦时代广场工程：自建，投入金额17.71亿元，累计实际投入79.41亿元，项目进度99.74%。
  • 南昌商管购物广场工程：收购，投入金额7.28亿元，累计实际投入17.50亿元，项目进度62.75%。
• 融资情况：
  • 银行贷款期末余额为47.64亿元，其中长期借款为50.01亿元，同比增长3.91%。
  • 融资成本为3.7683%。

非经常性损益

• 非经常性损益项目：包括非流动资产处置损益、政府补助、交易性金融资产公允价值变动损益等，合计2,120.39万元。
• 主要非经常性损益项目：
  • 政府补助：1,896.77万元
  • 公允价值变动损益：1,011.65万元
  • 其他营业外收入和支出：1,125.73万元

现金流情况

• 经营活动现金流：净流入6.24亿元，同比减少71.35%。
• 投资活动现金流：净流出24.59亿元，同比减少34.89%。
• 筹资活动现金流：净流入19.34亿元，同比增加4.93%。
• 现金及现金等价物净增加额：9,861.19万元，同比减少62.62%。

资产与负债

• 资产构成：公司总资产为307.44亿元，其中货币资金为22.92亿元，固定资产为138.27亿元，投资性房地产为2.77亿元，其他如长期股权投资、在建工程等亦有相应变化。
• 负债构成：公司短期借款为16.71亿元，长期借款为50.01亿元，租赁负债为7.11亿元，合同负债为39.33亿元。

未来发展展望

公司未来将继续优化经营结构，加强零售实体联动，提升营销活动效果，推进线上线下融合，拓展“商文旅体”融合发展新模式，同时关注还建房项目的持续交付及市场变化对公司的影响。