上海2020年办公室市场展望_6页_1mb

报告摘要

2020年上海办公楼市场将经历显著变化，主要体现在租户迁移、市场扩张以及区域发展等方面。随着租金成本的上升，越来越多对价格敏感的企业将考虑从传统的中央商务区搬迁至新兴商务区。同时，上海有望超越香港，成为中国最大的办公楼市场。

租金上涨促使企业搬迁：由于中央商务区租金持续上涨，越来越多的企业将重新评估其办公选址，倾向于迁往租金相对较低的外围区域，如上海火车站、北外滩和前滩等。
新兴商务区崛起：前滩和徐汇滨江等非核心商务区在2020年有望成为新的中央商务区，成为企业新的聚集地。
上海办公楼市场扩张：预计到2020年，上海的甲级办公楼空间总量将达到1100万平方米，其中中央商务区新增约110万平方米，而新兴商务区将新增330万平方米。
浦东陆家嘴与浦西南京西路仍是核心区域：尽管租金上涨，浦东陆家嘴与浦西南京西路仍是上海最热门的办公区域，尤其是陆家嘴金融区，聚集了众多行业巨头。
租户需重新评估资产组合：2017年中央商务区空置率上升，租户应考虑在续签或新签租赁合同时争取更有利的条件。
投资者与开发商策略调整：面对新增供应，投资者和开发商需要在交易中作出让步，提升管理服务和租金竞争力以确保出租率。