2023-02-17-58安居客房产研究院-2023年春节楼市报告-二手房_10页_3mb

春节楼市报告聚焦2023年春节假期（除夕至元宵节）的二手房地产市场需求热度。报告显示，市场需求热度止跌回升，主要受防疫政策调整和人员流动影响，尤其返乡置业需求显著提升。

• 需求热度总体分析：全国70个城市二手房需求热度实现环比小幅回落，但同比2022年跌幅收窄。一线城市跌幅达14%，二线城市6%，三四线城市仅2%。近四年数据对比显示，2023年热度优于2020年疫情初期，且优于2022年春节水平。都市圈外围城市如大理、北海、秦皇岛需求较高涨，带动因素包括房价调整后的性价比较高和政策利好。

• 城市层级供需差异：一线城市如北京、上海、深圳需求热度较高但较往年下降，二线城市中有西安、成都、呼和浩特、乌鲁木齐需求微涨，三四线城市需求以三房四房为主，强调大户型需求。调查发现，三四线城市购房者多关注性价比高的房源，而一线城市则偏好二房。

• 返乡置业模式：返乡置业需求集中在一线城市及其周边城市，例如北京周边京滨冀、成都周边成渝都市圈多个城市。同时，部分核心城市如深圳、广州、上海周边区域出现异地置业需求溢出，并有部分需求向核心城市回流。

总之，报告强调防疫调整后住房消费复苏，核心城市需求仍将为主导，但三四线城市以性价比吸引部分需求，楼市整体呈现均衡恢复态势。