20180311-东吴证券-房地产行业跟踪周报_部分三线城市成交火爆_潘功胜回应个人住房贷款额度偏紧_12页_1mb

报告摘要

文档总结

核心内容

本报告分析了2018年3月房地产市场的一手房和二手房成交情况，并对房地产行业走势及投资建议进行了概述。整体来看，房地产市场在部分三线城市表现较为活跃，而一线和二线城市成交则有所下降。此外，央行副行长潘功胜回应了关于个人住房贷款额度偏紧的问题，强调将督促商业银行落实差别化信贷政策，以支持居民购房的合理需求。

主要观点

一手房成交情况：
- 全国37个城市一手房本周成交面积为351.5万平米，同比下降12.8%，环比增长8.2%。
- 一线城市成交面积42.3万平米，同比下降43.8%，环比增长19.2%。
- 二线城市成交面积126.3万平米，同比下降36.6%，环比下降3.2%。
- 三线城市成交面积182.9万平米，同比增长42.2%，环比增长15%。
- 从累计数据来看，2018年至今全国37城市一手房累计成交3195.4万平米，同比下降15.1%。
二手房成交情况：
- 全国9个城市二手房本周成交面积为81.8万平米，同比下降38%，环比下降4.9%。
- 从累计数据来看，2018年至今全国9城市二手房累计成交757.5万平米，同比下降19%。
政策与市场动态：
- 潘功胜指出，尽管房贷利率略有上升，但整体仍处于较低水平，央行将督促商业银行严格执行差别化信贷政策。
- 他认为，三线城市成交活跃，可能反映市场对住房需求的持续性。
投资建议：
- 预计2018年房地产行业销售规模将保持稳定，龙头房企的市场份额和规模将继续扩大。
- 推荐新城控股为3月金股，同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

关键信息

各线城市一手房成交对比

城市类别	本周成交（万平米）	2017年同期成交（万平米）	同比增速	环比增速
一线城市	42.3	75.3	-43.8%	+19.2%
二线城市	126.3	199.2	-36.6%	-3.2%
三线城市	182.9	128.6	+42.2%	+15%

各线城市一手房累计成交对比

城市类别	2018年累计成交（万平米）	2017年同期累计成交（万平米）	累计同比增速
一线城市	385.5	553.8	-30.4%
二线城市	1444.4	1658.3	-12.9%
三线城市	1365.5	1550.2	-11.9%

重点城市二手房成交情况

城市	本周成交（万平米）	2017年同期成交（万平米）	同比增速	上周成交（万平米）	环比增速
北京	16.0	36.3	-56%	26.2	-39%
深圳	9.8	7.7	+27%	7.7	+28%
杭州	8.2	16.9	-52%	8.5	-4%
南京	6.8	14.4	-52%	9.1	-25%
青岛	12.3	20.0	-39%	10.2	+20%
苏州	14.7	12.4	+19%	11.1	+32%
厦门	1.2	11.1	-89%	1.5	-19%
南宁	4.5	6.3	-28%	4.2	+9%
大连	8.3	7.0	+19%	7.6	+10%

累计成交数据

城市	2018年累计成交（万平米）	2017年同期累计成交（万平米）	累计同比增速
北京	185.4	268.4	-31%
深圳	91.5	54.3	+68%
杭州	73.0	126.1	-42%
南京	82.2	117.3	-30%
青岛	94.4	124.4	-24%
苏州	108.1	81.1	+33%
厦门	14.9	61.4	-76%
南宁	39.9	54.1	-26%
大连	68.2	47.7	+43%

风险提示

行业销售规模大幅下滑可能导致房企销售回款困难。
按揭贷款利率大幅上行会增加购房者的还款压力。
房地产政策大幅收紧可能对市场造成抑制。
房企资金成本大幅上行可能侵蚀利润。

投资建议

行业前景：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显。
重点推荐：新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

其他信息

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