2023-03-02-同策研究院-2023年国家内需战略下的住房消费新格局_82页_3mb

2022年宏观经济和房地产市场特征总结，通胀常态化、疫情冲击导致消费与投资需求下滑，房企融资环境恶化，暴雷风险加剧。政策上从“房住不炒”转向解决债务违约，实施房企纾困组合，包括信贷支持、债券帮扶和股权融资松绑，但执行落地缓慢，房企融资仍受限。

2023年经济发展将重点在于扩大内需，尤其是消费和投资方面，房地产作为关键一环需重启住房消费。内需战略实施需解决居民收入问题，优化区域间市场结构，一二线城市将率先回暖，带动三四线城市。预计市场2023年一季度底部调整，二季度后触底恢复，但市场规模受限。

房企策略建议：以销定投，降低土储；积极布局代建等轻资产业务；聚焦四大经济圈内核心一二线城市及受轮动影响的三四线城市；关注 REITs、产业园、仓储物流、生物医药园区等领域细分投资机会；深化客户需求研究，打造品牌优势，注重产品力和交付力。