20220209-安信国际证券-房地产行业研究报告_地产数据仍然疲弱_4页_768kb

报告摘要

房地产行业研究报告总结（2022年2月9日）

核心内容

2022年1月，中国房地产市场整体表现疲软，百强房企销售数据显著下滑，反映出行业持续承压。销售情况延续了2021年下半年的下行趋势，尽管春节较早对销售有所影响，但百强房企全口径销售总额同比下跌40.7%，权益销售总额同比下跌42.2%，为近十年来首次出现同比跌幅超过四成的情况。即使在2020年疫情冲击下，跌幅也未达此水平。

主要观点

销售数据持续低迷：全国30大中城市商品房成交套数及面积同比分别下跌27.7%及23.7%，显示购房者观望情绪浓厚。
信贷政策放松效果滞后：尽管近期信贷政策有所放松，但对购房市场的实际影响仍需时间，房企仍面临融资难题。
民企危机加剧：部分民营房企面临资金链紧张问题，采取出售资产以套现的方式缓解压力，如雅居乐、世茂、奥园等。
国企表现相对稳健：国企在融资方面具有明显优势，能够更好地应对行业整合，成为市场中的受惠者。
业绩预期受压：A股房企中，已有22家出现亏损，18家净利润预减，反映行业整体盈利能力下降。

关键信息

百强房企销售情况

排名	公司名称	2022年1月销售总额（亿元）	2021年1月销售总额（亿元）	同比变化%
1	碧桂园	495	556	-11.1%
2	万科地产	335	702	-52.3%
3	保利发展	283	420	-32.6%
4	融创中国	278	350	-20.6%
5	中海地产	155	285	-45.6%
6	招商蛇口	152	246	-38.4%
7	华润置地	150	242	-38.0%
8	金地集团	150	239	-37.4%
9	绿地控股	120	161	-25.4%
10	绿城中国	116	146	-20.5%
11	龙湖集团	108	151	-28.6%
12	龙光集团	106	194	-45.2%
13	中国金茂	100	201	-50.2%
14	仁恒置地	99	88	13.2%
15	滨江集团	104	56	-3.2%
16	华发股份	76	60	26.4%
17	龙湖集团	70	106	-34.1%
18	中国铁建	62	64	-4.5%
19	金科集团	60	97	-37.6%
20	新城控股	60	124	-51.6%