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房地产行业周报总结（2022年08月01日）

核心内容概述

本报告为2022年8月1日发布的房地产行业周报，内容涵盖市场回顾、行业动态、公司公告与行业新闻、投资建议及风险提示。分析师金文曦及联系人蔡萌萌共同提供分析，重点分析了房地产板块在A股与港股的表现，以及政策变化对行业的影响。

主要观点

• 房地产板块表现优于大盘：上周（2022.7.25-7.29）房地产板块上涨2.85%，跑赢上证综指和沪深300指数。
• 政策放松预期增强：中央政治局会议强调稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需求，推动政策工具箱的使用。
• 行业数据有所改善：百城土地成交累计同比降幅收窄，部分城市土地市场活跃度提升。
• 投资建议：建议关注绿城中国、龙湖集团、保利发展、滨江集团等公司，同时关注物业公司如越秀服务、祈福生活服务等。
• 风险提示：政策调控效果不及预期、房地产销售不及预期。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（2022.7.25-7.29）：
  • 上证综指下跌0.51%
  • 沪深300指数下跌1.61%
  • 房地产板块上涨2.85%，跑赢上证综指3.36个百分点，跑赢沪深300指数4.45个百分点。
• 年初至今：
  • 上证综指下跌10.62%
  • 沪深300指数下跌15.59%
  • 房地产板块下跌8.43%，跑赢上证综指2.19个百分点，跑赢沪深300指数7.17个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 涨幅较大：阳光城（000671.SZ）上涨18.65%，招商蛇口（001979.SZ）上涨12.20%，华发股份（600325.SH）上涨11.32%。
• 跌幅较大：天健集团（000090.SZ）下跌0.52%，建发股份（600153.SH）下跌0.62%，万科A（000002.SZ）下跌0.98%。
• 年初至今表现：
  • 滨江集团（002244.SZ）上涨109.82%
  • 华发股份（600325.SH）上涨37.17%
  • 建发股份（600153.SH）上涨30.13%
  • 中南建设（000961.SZ）下跌31.40%
  • 荣盛发展（002146.SZ）下跌35.63%
  • 金科股份（000656.SZ）下跌41.52%

1.3 港股重点公司市场表现

• 涨幅较大：绿城管理控股（9979.HK）上涨11.28%，旭辉控股集团（0884.HK）上涨9.23%，富力地产（2777.HK）上涨5.11%。
• 跌幅较大：宝龙地产（1238.HK）下跌3.67%，正荣地产（6158.HK）下跌10%，融信中国（3301.HK）下跌5.50%。
• 年初至今表现：
  • 绿城中国（3900.HK）上涨27.96%
  • 绿城管理控股（9979.HK）上涨27.31%
  • 中国海外发展（0688.HK）上涨21.21%
  • 宝龙地产（1238.HK）下跌72.85%
  • 中梁控股（2772.HK）下跌74.79%
  • 正荣地产（6158.HK）下跌87.74%

1.4 重点物业公司表现

• 涨幅较大：融信服务（2207.HK）上涨8.11%，兴业物联（0982.HK）上涨5.41%，浦江中国（1417.HK）上涨5%。
• 跌幅较大：宋都服务（9608.HK）下跌8.33%，时代邻里（9928.HK）下跌13.22%，碧桂园服务（6098.HK）下跌14.10%。
• 年初至今表现：
  • 越秀服务（6626.HK）上涨13.11%
  • 祈福生活服务（3686.HK）上涨5.39%
  • 滨江服务（3316.HK）上涨2.94%
  • 宝龙商业（9909.HK）下跌70.36%
  • 领悦服务集团（2165.HK）下跌80.96%
  • 佳源服务（1153.HK）下跌84.50%

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 上周（2022.7.18-7.22）：
  • 成交土地规划建筑面积869.66万平方米，累计同比下降56.85%，降幅较前一周收窄。
  • 一线城市成交83.75万平方米，累计同比下降53.66%
  • 二线城市成交113.77万平方米，累计同比下降53.31%
  • 三线城市成交672.14万平方米，累计同比下降59.72%

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 上周（2022.7.18-7.22）：
  • 成交商品房套数27540套，累计同比下降36.20%
  • 一线城市成交6896套，累计同比下降34.13%
  • 二线城市成交14199套，累计同比下降33.24%
  • 三线城市成交6445套，累计同比下降43.42%
• 成交面积：
  • 30大中城市成交292.73万平方米，累计同比下降34.91%
  • 一线城市成交74.56万平方米，累计同比下降32.53%
  • 二线城市成交162.18万平方米，累计同比下降30.71%
  • 三线城市成交56万平方米，累计同比下降46.22%

公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

3.2 行业新闻

投资建议

• 关注标的：建议关注绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）、绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。
• 行业前景：伴随政策放松和信用市场恢复，行业格局面临重塑，投资机会逐步显现。

风险提示

• 政策调控效果不及预期：政策执行力度或效果可能不如预期，影响市场稳定。
• 房地产销售不及预期：销售数据可能因市场环境变化而低于预期，影响企业现金流和盈利能力。

附注

• 分析师声明：分析师具备证券投资咨询资格，报告内容基于合规信息来源，独立、客观。
• 免责声明：本报告仅供客户使用，不构成投资建议，不承担因使用报告而产生的损失责任。