2023-01-23-第一太平戴维斯-深圳住宅_2022年第四季度_2页_1mb

深圳房地产市场报告摘要

一、房地产市场现状

2023年初，深圳房地产市场整体表现疲软，呈现观望情绪浓厚的特点。住宅市场的总成交面积在2022年第四季度环比下降11.4%，至97.4万平方米，全年成交面积同比下降31.5%，至388.7万平方米。新房供应方面，2022年第四季度新增供应面积环比下降44.0%，同比下滑55.0%，全年供应量同比下降22.4%。市场情绪自2021年下半年持续疲软，购房者和开发商对短期价格上涨持谨慎态度。

服务式公寓市场空置率环比有所下降，从27.0%降至28.6%，租金指数环比上升1.3%，平均租金为每平方米每月256.6元，显示租赁市场略有复苏。

二、重点市场数据与政策解读

1. 价格变动
   2022年第四季度，深圳一手住宅平均成交价格环比下降6.8%，为每平方米64，171元，反映出开发商为了提升销量而采取促销措施，导致价格持续下探。

2. 政策与融资
   2022年第四季度，深圳未有新出台影响住宅市场的重磅政策，但“金融16条”政策为现金紧张的开发商提供了财务援助，支持项目按期交付。房贷利率则维持4.60%不变。

3. 销售分化
   尽管整体市场表现欠佳，部分优质项目凭借地段规划、高性价比和政策红利，开盘当天即售罄，如深业颐瑞府和深铁阅山境花园等。而大部分新开楼盘认购度不足，供需不平衡问题显著。

三、市场展望

未来整体房地产市场情绪能否回暖仍有待观察。购房者对市场仍持谨慎观望态度，预计2023年下半年市场有望逐步回暖。由于消费需求仍在增长，开发商预计将继续推出促销优惠，短期内价格预计保持下降趋势。因此，投资者在决策时需权衡市场波动风险。