2025-02-05-JLL-青岛房地产市场2024年回顾和2025年展望_4页_942kb

青岛房地产市场分析总结

办公楼市场回顾与展望

2024年青岛办公楼市场整体呈现衰退特征，净吸纳量低至约4.0万平方米，低于过去十五年平均水平。供应方面，全年新增约32万平方米，核心商务区占比小，甲级办公楼抗风险能力较强，租金同比跌幅达历史高点，空置率上升。需求主要来自办公升级和总部自用。展望2025年，市场预计在新质生产力驱动下，成交量将回归均值，低价策略可能刺激流动性回升。

零售市场回顾与展望

2024年青岛零售市场净吸纳量仅5.5万平方米，远低于历史均值，租金持续下行，品牌频繁更替，供应集中在黄岛等下沉区域新增项目。展望2025年，零售地产将迎来40万平方米供应高峰，财政补贴等政策将推动区域商业复苏和客流增长。

此总结提炼自仲量联行报告显示的关键数据和趋势。