2025-02-05-JLL-房地产行业_2024年广州办公楼市场回顾与展望_8页_1004kb

广州甲级办公楼市场总结

市场回顾

• 自2016年以来，琶洲办公楼存量显著增长。
• 主要细分市场包括越秀、天河北、珠江新城、琶洲、广州国际金融城及其他区域。
• 甲级办公楼存量以建筑面积计，各区域分布为：越秀约8.0百万平方米，天河北约6.0，珠江新城约10.0，琶洲约2.0，广州国际金融城另有数据。
• 租金走势持续下行，净有效租金平均值下降，成本敏感型需求主导市场，行业分布以科技互联网为主。

市场展望

• 2025年政策刺激包括货币政策宽松、资本市场支持和房地产市场调整，预计修复市场信心，降低融资门槛。
• 广州取消住房限购政策，促进需求。
• 区域差异缩小：核心区域与新兴区域间存量差距预计减少。
• 未来项目：2025至2029年预计落成项目，涵盖核心区域如珠江新城和新兴区域如广州国际金融城、鱼珠等。

关键数据

• 租金趋势：2024年甲级办公楼净租金水平下降，以各行业租赁量体现。
• 政策影响：包括降低贷款首付比例、支持战略性产业并购、保障性住房贷款等。