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大陆房地产行业2024年1-2月月度数据点评

销售数据持续疲软

• 1-2月，全国房地产销售金额10566亿元，同比下降29.3%；销售面积114亿平方米，同比下降20.5%。
• 1-2月，房地产市场低迷，同比跌幅显著。
• 1-2月，新房均价降至9293.69元/平方米，同比下滑89.6%，首破万元关口。

价格指数跌幅扩大

• 2月70大中城市二手住宅价格指数同比下滑51.5%，新房价格指数同比下跌19%，房价回落压力明显加剧。
• 70个城市中，13个城市新房价格同比上涨。

去化周期创新高

• 2月末房地产待售面积76亿平方米，去化周期达77.4个月，两项指标均创历史新高。

投资增速继续下滑

• 1-2月，房地产投资11842亿元，同比下滑9%；企业资金到位16193亿元，同比下滑24.1%。
• 定金及预收款、连个人按揭资金同比降幅较大，企业融资分化加剧。

新开工与竣工面积下滑

• 1-2月，新开工面积0.94亿平，同比下滑29.7%；竣工面积1.04亿平，同比下滑20.2%。资金紧张和市场下滑影响新开工水平。

投资建议：观望为主

• 行业尚未触底，3月部分成交数据环比改善有限。
• 房企面临去化压力与融资风险，万科债务延期事件反映系统性风险。
• 预计短期需更多政策支持，优质央企具备竞争力优势，可关注招商蛇口、保利发展。