负责任的房地产：实现社会价值-仲量联行-2023.6-38页_3mb

负责的房地产：实现社会价值总结

核心内容

本报告探讨了房地产行业如何通过建筑环境实现环境和社会价值的双重目标。仲量联行基于全球超过800位企业决策者的调研，分析了企业如何在房地产生命周期的各个阶段采取行动，以创造可持续发展回报并促进社会福祉。报告强调，企业需要在环境和社会价值之间建立协调一致的战略，以应对日益增长的公众、媒体、政府和股东对“负责任利润”的期望。

主要观点

• 社会价值滞后于环境目标：尽管大多数企业已认识到环境目标的重要性，但社会价值的成熟度仍较低，仅有8%的企业被视为“领先者”。
• 五大因素推动企业转变态度：
  • 社会期望和公众压力
  • 加强的监管要求
  • 财务激励和投资回报机会
  • 竞争优势的形成
  • 缓解房地产相关风险
• 五大决策阶段：
  1. 选址：关注绿色空间、交通便利性、社区互动及经济性。
  2. 租赁谈判：推动ESG愿景，与业主建立社会价值共识。
  3. 设计和运营：提升员工福祉、健康与安全、绿色建筑认证。
  4. 空间营造和社群培育：通过就业、培训、活动赞助等方式促进社区发展。
  5. 负责任的采购：选择有社会责任感的供应商，推动公平就业与可持续供应链。

关键信息

• 企业对社会价值的重视：91%的受访者认为房地产是支持其实现社会价值目标的重要载体。
• 社会价值的衡量：仲量联行认为，社会价值体现在建筑环境全生命周期中对利益相关方的积极影响。
• 行动框架：为了实现可持续发展回报，企业需要将环境和社会目标纳入统一战略，并在五个决策阶段采取具体措施。
• 案例分析：多个企业通过仲量联行的专业支持，成功在选址、租赁、设计、运营和采购等阶段实现社会价值目标。

实现可持续发展回报的三大优先事项

1. 认同建筑环境创造社会价值的潜能：企业应认识到建筑环境在提升社会福祉和经济流动性中的作用。
2. 识别并克服挑战：企业需要应对资金不足、数据缺失、治理缺失、制度架构不完善及缺乏相关技能等障碍。
3. 在房地产全生命周期中嵌入环境和社会目标：企业应通过五个决策阶段，系统性地推动环境和社会价值的实现。

对投资者的启示

• 投资者需关注建筑的环境和社会效益，以提升资产的可持续性和吸引力。
• 投资者应与租户合作，共同推动ESG目标的实现。
• 通过绿色设计、可再生能源利用和气候适应性措施，投资者可提高资产的流动性与长期价值。

研究方法论

仲量联行于2022年6月至9月期间，对全球12个主要市场的804名企业决策者进行了调研。受访者涵盖不同地区、行业和企业规模，确保研究的广泛代表性。

联系我们

• 全球研究联系人：

  • Marie Puybaraud 博士（未来办公全球研究总监）
  • Steven Lewis（全球洞察总监）
  • Paulina Torres（美洲区ESG与可持续发展高级研究分析师）
  • Richa Walia（欧洲、中东和非洲区智动办公研究部董事）
  • Kamya Miglani（亚太区ESG研究总监）
  • Patricia Raicht（美洲区研究部资深董事）
  • Rupert Davies（全球洞察高级研究分析师）
  • Flore Pradère（全球智动办公研究部董事）
  • Aleksandra Gladyszewska（欧洲、中东和非洲区高级研究分析师）
  • 庞溟（大中华区首席经济学家、研究部总监）
  • 姚耀（中国区研究部总监）

• 仲量联行中国区业务联系人：

  • 张静（中国区商业地产部总裁）
  • 庞树东（中国区投资及资本市场部总监）
  • 王若情（大中华区及韩国区智动办公董事总经理）

关于仲量联行

仲量联行是全球领先的商业地产服务公司，致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类物业。公司拥有全球80多个国家的业务覆盖，员工超过103,000人。仲量联行通过其研究与可持续发展服务，为客户提供策略支持与市场洞见。

关于仲量联行研究

仲量联行的研究团队由550多名专业研究人员组成，长期跟踪和分析经济与房地产趋势，预测未来市场动态，提供本地与全球视角的洞察。

关于仲量联行可持续发展服务

仲量联行提供全流程可持续发展支持，涵盖战略制定、执行、成本优化与绩效提升，助力客户实现财务、环境、社会、治理等多维度的可持续发展成果。

注：本报告基于仲量联行的研究分析，仅供参考，不构成投资建议。