20181017-中国指数研究院-2018年三季度全国新开盘总结报告_20页_2mb

报告摘要

2018年三季度全国新开盘总结报告

核心内容概述

2018年三季度，全国房地产市场在调控政策持续从严的背景下，注重精准性和有效性的结合，以满足居民的合理购房需求。各地通过增加住房土地供应、调整住房供应结构、推进住房租赁市场建设等方式，提高“有效供给”。重点城市开盘量和去化情况表现出一定特点，刚需产品成为市场主流，中高端改善产品占比显著提升。

主要观点

开盘量：
- 全国14个重点城市住宅类项目共计开盘916次，推出房源23.9万套。
- 一线城市中，上海开盘次数最多，为65次。
- 二线城市中，杭州、武汉、长沙、重庆开盘次数较多，分别为161次、114次、108次和103次。
- 南昌和苏州开盘量相对较少。
去化情况：
- 全国重点城市新开盘项目平均去化率为81%，较2018年第二季度有所回落。
- 重庆去化效果最好，平均去化率高达92%，其次是武汉和杭州。
- 有333个项目开盘售罄，其中杭州占97席，重庆占66席，合计占比接近50%。
产品定位：
- 64.1%的新开盘项目主要面向首次改善的刚需类产品。
- 32.2%的项目主推中高端改善型需求。
- 3.7%的项目推出商住产品，主要面向投资客户及受限购影响的自住购房者。
客户情况：
- 刚需客户关注交通、地段、户型、教育和总价等因素。
- 中高端改善客户注重区位地段、大户型、环境配套和教育配套。
- 投资客户更看重项目的居住属性和未来升值空间。

关键信息

开盘量

重点城市开盘次数和房源数量总体保持稳定。
青岛万达维多利亚湾推出房源2400套，为三季度单项目推盘量榜首。

去化情况

重庆、武汉和杭州的去化表现优于其他城市。
有多个项目售罄，其中重庆和杭州占大多数。

产品定位

刚需产品在市场中占据主导地位。
中高端改善产品逐渐成为重要组成部分。
商住产品较少，但对特定客户群体仍有一定吸引力。

客户需求

刚需客户更关注价格和户型。
中高端改善客户更看重地段和配套。
投资客户关注项目的升值潜力。

总结

2018年三季度全国房地产市场在调控政策的引导下，呈现出供需两旺的态势。重点城市开盘量和去化率均保持在较高水平，其中重庆的去化效果最为突出。刚需产品在市场中占据主导地位，而中高端改善产品也显示出强劲的需求。客户在选择房产时，主要关注价格、地段、户型、教育配套和居住属性。市场供需平衡，为房地产企业提供了良好的发展机会，同时也促使企业更加注重产品的合理定价和精准定位，以满足不同客户群体的需求。

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