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房地产行业总结（2026年1月6日）

核心内容概述

本报告为太平洋证券房地产行业日报，发布于2026年1月6日，主要内容涵盖当日市场行情、行业新闻、公司公告及投资评级说明等。整体反映房地产市场在政策与市场双重影响下的动态变化，重点关注土地市场成交情况及企业人事变动。

市场行情

• 整体表现：2026年1月6日，权益市场多数上涨，上证综指上涨1.50%，深证综指上涨1.40%，沪深300上涨1.55%，中证500上涨2.13%。
• 房地产板块：申万房地产指数上涨1.27%，表现优于大盘。

个股表现

涨幅前五名：

1. 新华联：+10.18%
2. 城建发展：+10.04%
3. 阳光股份：+5.07%
4. 荣丰控股：+5.04%
5. 西藏城投：+4.86%

跌幅前五名：

1. 中新集团：-3.94%
2. 京基智农：-3.89%
3. 上实发展：-2.42%
4. 三湘印象：-2.30%
5. 外高桥：-1.76%

行业新闻

上海土拍收金45.7亿元

• 批次：2025年第十批次宅地。
• 地块情况：共2宗涉宅用地，分别位于浦东新区和闵行区。
• 总起始价：约45.7亿元，最终成交价与起始价一致，溢价率0%。
• 竞得方：紫江集团和越秀分别竞得一宗地块。
• 具体地块：
  • 闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18及06-19地块部分地下空间，总土地出让面积62318.05平方米，总起始价20.09亿元，楼面价33440元/平方米，由紫江集团以底价竞得。
  • 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，土地用途为住宅，出让面积26931.62平方米，建筑面积67329.05平方米，容积率2.5，建筑限高60米，起始价25.61亿元，由越秀以底价竞得。

湖州德清土拍

• 成交情况：1宗宅地以3.23亿元底价成交，楼面价5954元/平方米。
• 地块信息：武康街道2024-020，位于西溪南街南侧、茶园路东侧，出让面积4.18万平方米，容积率1.3，建筑面积5.43万平方米，建筑密度≤35%，建筑高度≤24米。
• 竞得方：德清交投。

公司公告

• 首开股份：赵龙节因工作调整辞任公司总经理，转任党委书记；李捷被聘任为新总经理。

行业评级

• 看好：行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
• 中性：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
• 看淡：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级说明

风险提示

1. 房地产行业下行风险；
2. 个别房企信用风险；
3. 房地产政策落地进程不及预期。

投资建议说明

本报告仅为市场分析参考，不构成投资建议。投资者应根据自身情况独立判断。

联系信息

• 证券分析师：徐超、戴梓涵
• 联系方式：
  • 徐超：电话 18311057693，邮箱 xuchao@tpyzq.com，登记编号 S1190521050001
  • 戴梓涵：电话 18217681683，邮箱 daizh@tpyzq.com，登记编号 S1190524110003

免责声明

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