20240527-太平洋-三大工程与城投化债周报_重庆国企再次批量收储_首个保租房公募REITs扩募_16页_1mb

三大工程最新动态

城中村改造

• 青岛城阳区发布了一揽子房地产政策，包括发放购房补贴、城中村改造房票安置等，旨在促进房地产市场良性发展。
• 郑州城发集团创新房地产纾困机制，累计拨付“城中村改造”专项借款753亿元，并构建了“郑州模式”，降低了区级政府财政压力。
• 嘉定区举行“城中村”改造项目推介会，计划推进多个改造项目。
• 广州南沙区举办城中村改造项目签约活动，总投资约244亿元，涉及多个村庄改造。

保障房建设

• 合肥安居集团正式揭牌，计划深耕合肥市房产保障领域，完善住房保障体系。
• 重庆国企再次批量收购商品房作为公共租赁住房房源。
• 山东与青岛计划今年分别建设保障性租赁住房和配售型保障性住房12万套、15万套和6000套。
• 华夏北京保障房REITs启动扩募，拟新购入北京四个租赁住房项目，扩大基金覆盖范围。

“平急两用”基础设施建设

• 南昌市“平急两用”城郊大仓基地项目融资对接成效显著，已获得约17亿元贷款支持。

城投化债最新动态

政策动态

• 湘乡市召开政府债务化解政银专题会，强调金融机构支持和债务监督。
• 益阳市市人大常委会要求依法加强对政府债务的全口径审查和全过程监督，确保财政可持续和债务风险可控。

地方城投化债进展

• 镇江句容市成功申报财政部化债建制县试点，已完成融资平台公司压降转型工作。
• 舟山市加速防范化解地方债务风险，计划用预算资金偿还部分到期债务，并争取再融资。
• 福建省南平市成功争取再融资债券额度5683亿元，用于置换高成本融资债务。

信用债一二级市场情况

一级发行

• 城投债发行规模提升，但净融资额小幅减少，本周净融资额为-12314亿元。
• 产业债发行规模增加，净融资额小幅提升，本周净融资额为65578亿元。

二级成交

• 城投债及产业债收益率普遍下行，信用利差收窄。
• 3年期AA城投债收益率下行454BP，AAA利差下行429BP，评级溢价保持不变。
• 3年期AA产业债收益率下行725BP，评级溢价收窄394BP。

风险提示

风险因素

• 三大工程进度不及预期。
• 宏观经济变动超预期。
• 信用风险超预期。

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