2021-09-24-港交所-华润万象生活_2021年度中期报告_90页_10mb

华润万象生活有限公司2021年中期报告摘要

1. 公司与业务概况
华润万象生活是中国领先的物业管理服务及商业运营服务供应商，于2020年12月在港交所主板上市。公司依托华润集团生态资源，业务覆盖全国及香港地区，专注住宅物业管理、商业运营及物业管理和城市公共服务等领域。

2. 核心业务板块

• 住宅及商业物业管理服务：涵盖秩序维护、增值社区服务、资产管理和业主增值服务，2021年上半年收入增长显著。
• 商业运营服务：管理购物中心及写字楼，上半年购物中心收入因防疫政策影响有所回落，写字楼业务实现大幅增长。
• 区域拓展现状：住宅物业管理服务布局88个城市，商业运营服务覆盖全国65个城市，战略性扩大轻资产模式市场份额。

3. 财务表现亮点

• 收入增长稳健：综合收入40.1亿元人民币，同比增长28.1%；净利润8.06亿元人民币，同比增长138.1%。
• 毛利率提升：整体毛利率达32.2%，同比增长8.1个百分点，受益于服务规模效应和优化成本结构。
• 现金储备充足：截至2021年6月30日，现金及现金等价物余额超12.76亿元人民币，显著提升流动性风险管控能力。

4. 未来发展战略

• 规模与效率并重：计划战略性并购物业管理和商业运营服务公司，扩大轻资产布局；深耕“规模拓展、效率提升、创新增收、会员经营”四大核心战略。
• 科技赋能与生态构建：推进数字化服务平台升级（如“一点万象”、“Officeasy”），探索ESG投资，构建城市生活服务平台。
• 责任与可持续发展：发布2021年可持续发展报告，提升品牌影响力与社会责任形象。

5. 公司治理与股东回报

• 董事会结构多元，包含多位独立非执行董事；2021上半年未建议派发中期股息，股东权益稳定。
• 遵守国际及国内合规要求，持续推进ESG建设，强化审计及风险管理。

总结
华润万象生活以物业管理为核心，结合商业运营与科技创新，持续扩大全国业务布局。2021年上半年业绩强劲，未来将持续强化轻资产模式及平台化发展，推动品牌及市值增长。