20260114-太平洋-房地产日报_成都天府新区3宗涉宅用地顺利成交_4页_583kb

成都天府新区房地产市场动态总结

核心内容

2026年1月13日，《太平洋房地产日报》对成都天府新区房地产市场进行了重点报道，指出当日3宗涉宅用地顺利成交，土地出让金共计9.27亿元。此外，报告还涵盖了房地产市场整体表现、行业政策动态、公司公告及投资评级等内容。

市场行情

• 整体市场：当日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.64%和1.42%，沪深300和中证500分别下跌0.60%和1.28%。
• 房地产板块：申万房地产指数下跌1.67%，表现相对较弱。

个股表现

涨幅前五名：

1. 大名城：4.37%
2. 西藏城投：2.20%
3. 荣丰控股：1.91%
4. 华丽家族：1.80%
5. 南都物业：1.79%

跌幅前五名：

1. 城建发展：-9.93%
2. 苏州高新：-6.61%
3. 荣盛发展：-6.59%
4. 合肥城建：-5.49%
5. 中国武夷：-5.46%

行业新闻

银川市房地产政策优化

• 动态调整机制：对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，结合周边商品房销售价格确定住宅用地评估价格。
• 土地出让金分期缴纳：允许土地出让金分期缴纳，提升资金流动性。
• 土地性质变更等适用情形：明确土地性质变更、分割转让、分期开发、“带押过户”等情形，提高土地利用效率。
• 公积金政策优化：对生育二孩及三孩的家庭，公积金贷款额度额外上浮20万元和30万元，改善多子女家庭居住条件。同时拓宽公积金使用范围，包括婚后再贷款、直系亲属购房、支付契税等，延长贷款年限5年，并优化“商转公”流程。

成都天府新区3宗涉宅用地成交

• 地块情况：3宗地块采取组合供应方式拍卖，总土地面积5.5万平方米，总规划建筑面积11.0万平方米，总起始价9.27亿元。
• 成交情况：四川省城市更新集团有限公司以底价竞得，成交总价为9.27亿元。

公司公告

建发股份

• 融资计划：发行2026年度第二期超短期融资券，金额10亿元，期限180天，主体信用评级AAA。
• 用途：用于补充贸易业务相关的营运资金。
• 发行安排：发行日为2026年1月14日，起息日及债权登记日为1月15日，本息兑付日为7月14日。

招商蛇口

• 中期票据付息：22招商蛇口MTN001B（并购）债券于2026年1月26日付息，利率为3.3%，到期兑付日为2027年1月26日。
• 资金划付：付息资金将由招商蛇口划付至银行间市场清算所指定账户，再由清算所划付至债券持有人账户。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

免责声明

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