20260821-太平洋-房地产行业70个大中城市房价点评_7月新房和二手房价格同比降幅延续收窄态势_8页_2mb

7月房地产市场总结

核心内容

2026年7月，中国房地产市场整体仍处于筑底调整阶段，新房和二手房价格同比降幅继续收窄，但环比表现分化，部分城市出现价格回升迹象。

主要观点

1. 新房价格走势

• 70大中城市新房价格指数：7月环比下降0.2%，降幅与上月持平。
• 一线城市：7月环比持平，上月环比上涨0.1%，其中北京环比下降0.3%，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.1%、0.2%。
• 二线城市：7月环比下降0.1%，上月环比持平。
• 三线城市：7月环比下降0.3%，降幅与6月持平。
• 同比变化：7月新房价格同比下降3.4%，降幅较上月收窄0.1个百分点；一线城市、二线城市、三线城市同比降幅分别为1.1%、2.8%、4.2%。
• 城市数量变化：7月新房价格环比上涨城市17个（较上月减少3个），下跌城市47个（较上月减少2个），持平城市6个；同比上涨城市4个（较上月增加1个），下跌城市66个（与上月持平）。

2. 二手房价格走势

• 70大中城市二手房价格指数：7月环比下降0.3%，降幅与上月持平。
• 一线城市：7月环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；北京环比持平，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.2%。
• 二线城市：7月环比下降0.3%，降幅与上月持平。
• 三线城市：7月环比下降0.4%，降幅与6月持平。
• 同比变化：7月二手房价格同比下降5.4%，降幅较上月收窄0.2个百分点；一线城市、二线城市、三线城市同比降幅分别为3.7%、5.1%、5.8%。
• 城市数量变化：7月二手房价格环比上涨城市5个（较上月减少4个），下跌城市62个（较上月增加2个），持平城市3个；70个城市二手房价格同比均下跌。

关键信息

• 政策动态：7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费纳入大宗耐用商品体系；7月30日，中央政治局会议提出“稳定房地产市场”，多地出台楼市新政。
• 市场趋势：新房和二手房价格同比降幅持续收窄，但整体仍处于下行区间。
• 投资建议：后续房地产市场将延续筑底修复态势，建议关注各地政策落地效果及龙头央国企市场集中度提升的机会。
• 风险提示：
  • 房地产行业下行风险；
  • 个别房企信用违约风险；
  • 房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
• 中性：预计未来6个月内行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
• 看淡：预计未来6个月内行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；
• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

重要声明

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