20260518-太平洋-70个大中城市房价点评_4月一线城市新房和二手房价格整体环比均上涨_8页_2mb

房地产市场总结（2026年4月）

核心内容

新房价格走势

• 70大中城市新房价格环比下降0.2%，与上月持平。
• 一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，其中上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%、0.1%，北京环比下降0.2%。
• 二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较3月收窄0.1个百分点。
• 三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与3月持平。
• 同比方面，70大中城市新房价格指数同比下降3.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
• 一线城市同比降幅2.1%，较上月收窄0.1个百分点。
• 二线城市同比降幅3.3%，与上月持平。
• 三线城市同比降幅4.1%，较上月扩大0.1个百分点。
• 环比上涨城市数：14个，与上月持平。
• 环比下跌城市数：49个，较上月减少5个。
• 环比持平城市数：7个。
• 同比上涨城市数：5个，较上月增加1个。
• 同比下跌城市数：65个，与上月持平。

二手房价格走势

• 70大中城市二手房价格环比下降0.2%，与3月环比降幅持平。
• 一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，其中上海上涨0.7%，北京、广州、深圳分别上涨0.4%、0.2%、0.3%。
• 二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与3月持平。
• 三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅较3月收窄0.1个百分点。
• 同比方面，70大中城市二手房价格指数同比下降6.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
• 一线城市同比降幅6.8%，较上月收窄0.6个百分点。
• 二线城市同比降幅5.9%，较上月收窄0.3个百分点。
• 三线城市同比降幅6.3%，较上月收窄0.1个百分点。
• 环比上涨城市数：12个，较上月减少1个。
• 环比下跌城市数：54个，较上月增加1个。
• 环比持平城市数：4个。
• 同比全部下跌，无城市价格上涨。

主要观点

• 新房市场整体承压，但一线城市表现相对较好，价格环比微涨。
• 二手房市场小幅回落，一线城市价格回升，但全国范围内同比仍持续下跌。
• 政策支持：4月28日政治局会议强调“稳市场”，4月底深圳、广州等城市出台新一轮稳楼市政策，市场交易热度有所提升。
• 市场预期：政策持续性尚需观察，建议关注后续政策落地情况。

关键信息

• 数据来源：Wind，太平洋证券整理。

• 图表目录：

  • 图表1：70大中城市新建商品住宅价格指数同比变化
  • 图表2：70大中城市新建商品住宅价格指数环比变化
  • 图表3：70大中城市新房价格环比变化城市数量
  • 图表4：70大中城市新房价格同比变化城市数量
  • 图表5：70大中城市二手住宅价格指数环比变化
  • 图表6：70大中城市二手住宅价格指数同比变化
  • 图表7：70大中城市二手房价格环比变化城市数量
  • 图表8：70大中城市二手房价格同比变化城市数

• 投资建议：

  • 建议关注政策落地情况及市场交易热度变化。
  • 保持对房地产市场整体走势的跟踪。

• 风险提示：

  • 房地产行业下行风险。
  • 个别房企信用违约风险。
  • 房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

机构信息

• 太平洋证券股份有限公司，总部位于云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼。
• 分析师信息：
  • 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001。
  • 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003。
• 重要声明：
  • 本报告为签约客户的专属研究产品。
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